3 года собственности на квартиру

В свидетельстве о регистрации права внизу есть запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___ числа за № _________.

С даты выдачи свидетельства собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_35.html#p2275

По общему правилу-с даты государственной регистрации права собственности
Есть всего несколько исключений
-для квартир, полученных по наследству (то правоустанавливающий-Свидетельство о праве на наследство) -срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя
-для квартир в ЖСК (то есть правоустанавливающий-Справка ЖСК) -срок с момента полной выплаты паевого взноса
-для квартир, в которых право собственности у одного человека возникало долями в разные годы-срок с момента более ранней госрегистрации какой-то его доли (например 10 лет назад кв была приватизирована на двоих, один год назад умер, второй унаследовал его долю, в данном случае срок владения всей квартирой считается 10 лет)
Ваш случай под все это не подходит-следовательно-срок владения данной квартирой считается с 10.2007 года-как только было зарегистрировано право собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Ни дата смерти, ни дата снятия обременения, ни дата получения нового свидетельства (кстати, его можно было и не получать-хватило бы старого св-ва с обременением и бумаги из Росреестра о том, что обременение снято) никакого значения не имеют.

В свидетельстве, полученном Вами после снятия обременения, в левом вверхнем углу стоит дата выдачи данного документа. Теперь отсчитывайте 3 года
(по Вашим раскладкам - 10.2010)
Собственником имущества лицо становится с момента внесения Росреестром записи о недвижимом имуществе в ЕГРП.
ПСИ - договор длящийся, по нему у рентодателя отсутствует права распоряжения недвижимым имуществом.
Дата смерти рентополучателя ни о чем не говорит - Вы можете обратиться в органы Росреестра для снятия обременения как сразу после смерти/или позже, так и вообще не обращаться. Т. е. , факт смерти рентополучателя еще не делает Вас собственником недвижимого имущества.