Жилищное право
Зачем при продаже квартир указывают: В собственности менее 3 лет или более?
Чем отличается право собственности на квартиру более 3 и менее 3 лет, в чем риск?
Сергей Титиевский
1 161
Просто иногда продавцы, если в собственности менее трех лет, в целях понижения НДФЛ вплоть до нуля (до размера налог. вычета) - могут просить указать в договоре заниженную цену, а на самом деле по договоренности- из рук в руки- рыночную. Тут для покупателя риски, т. к. в случае расторжения договора или призн. его недействительным возврат будет суммы, указ. в договоре.
Сроки иск. давности, о кот. упоминает Скобелева - с даты, как гражданин узнал о нарушении права.
Так что право м. б. нарушено и в 2000 году, а узнал он об этом только в 11 году, соотв. с 11 года и срок исковой давности.
Так что в этой части срок квартиры в собственности у продавца 3 года ровно и более, ничего не гарантирует.
Это отдел. и сложная история- проверять юрид. чистоту квартиры.
Сроки иск. давности, о кот. упоминает Скобелева - с даты, как гражданин узнал о нарушении права.
Так что право м. б. нарушено и в 2000 году, а узнал он об этом только в 11 году, соотв. с 11 года и срок исковой давности.
Так что в этой части срок квартиры в собственности у продавца 3 года ровно и более, ничего не гарантирует.
Это отдел. и сложная история- проверять юрид. чистоту квартиры.
Сергей Титиевский
Спасибо за консультацию. По поводу исковой давности, тут вопрос сложный, все зависит от судьи, запросто можно доказать, что любой бывший собственник был курсе продажи собственности.
Претензии о нарушении прав предыдущих жильцов принимаются до 3 лет. Например, нарушены права ребенка, или обошли при приватизации кого-то (например в тюрьме находился) . Если продавец здесь живет 3 года, то предыдущие жильцы к вам претензий уже иметь не будут. Чем чаще квартира переходит из рук в руки, тем больше шанс нарваться на сюрприз.
Алёна Галишева
77 796
Сергей Титиевский
Да вот и я думал, что именно с тем что вы описали связано, указание на срок владения недвижимостью, но почему то все пишут, что это связно с налогом якобы до 3 лет владения налог уплачивается на сумму более 1 миллиона руб.
Налоги разные при продаже
Екатерина Павлова
33 992
Сергей Титиевский
налоги с продавца, или покупателя? Причем тут вообще налоги, это явно связано с возможностью отсудить квартиру...
налог платят если менее трёх лет.
Анастасия Гайдукова
28 832
Сергей Титиевский
А мне как покупателю какая разница какие налоги будет платить продавец?
В договоре купли-продажи должны быть указаны обязательно существенные условия договора: адрес, цена (условия оплаты) , список проживающих лиц.
Про остальное (в том числе и глупости про то, сколько квартира в собственности) можете писать, можете не писать - для государственной регистрации это не имеет никакого значения.
Про остальное (в том числе и глупости про то, сколько квартира в собственности) можете писать, можете не писать - для государственной регистрации это не имеет никакого значения.
@ndrei Neznaiu
1 528
Похожие вопросы
- Как избежать налога от продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет?
- Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
- что значит в объявлениях о продаже квартир пишут--в собственности более 3 лет? или менее 3 лет?
- расскажите пожалуйста про налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, при этом я покупаю другую
- Буду ли я платить налог с продажи недвижимости, если она была в собственности менее 3 лет?
- если жилье в собственности менее 3 лет, при продаже придется платить налог?
- При продаже квартиры, если она в собственности менее 3 лет
- Квартира в собственности менее 3 лёт, что это значит для покупателя?
- Как доказать, что квартира была в собственности более 3 лет?
- Если при продаже квартиры (в собств-ти менее 3-х лет) не подать налоговую декларацию, то может ли налоговая не заметить?