При продаже квартиры, если она в собственности менее 3 лет

При продаже этой квартиры Вам положено оплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб. , а при покупке большей Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости, но не более чем с 2 000 000 руб. , если квартира дороже. Вам надо посетить налоговую, предварительно заполнив декларацию по форме 3НДФЛ, приложите копии правоустанавливающего документа, расписки продавца в получении денег, акта приема-передачи квартиры и справку 2 НДФЛ с работы за предыдущий год. В этой же декларации указываете и продажу квартиры, прилагаете копию договора купли- продажи, пишете заявление о предоставлении налогового вычета. Подаете в налоговую. Налоговая оплата наложится хотя бы частично на возврат, а если на доплату Вы используете ипотечный кредит, то получать ежегодный возврат в налоговой- Вы сможете весь срок, пока не получите все возвраты с 2 000 000(минус то, что Вы должны оплатить с продажи) и со всех уплаченных банку процентов, спать спокойно.
Только есть одно НО- Ваша деятельность должна облагаться ПОДОХОДНЫМ налогом. Налоговый вычет может получить только тот, кто платит 13% налог.
С года приобретения квартиры на это действие (подача ЗНДФЛ и заявление) Вам отводятся три года, не уложитесь- придется покупать еще одну квартиру, чтобы льготой воспользоваться. :-)))
Мену делать не рекомендую- в этом договоре масса нюансов, к примеру- должно быть соответствие долей, а это сильно сужает выбор. А налоговых приоритетов вы не получите.

Она Вам досталась в порядке дарения, Вы будете обязаны заплатить налог 13% от того, что свыше 1млн р.

Стоит квартира 3 млн, налог равен (3 - 1млн, налог будет 260 тыс. рублей) .

При обмене ( в Вашем случае это МЕНА, стороны одновременно выступают продавцами и покупателями, то есть Вы обязаны будете и в этом случае заплатить налог) .

Можно уйти от налога вообще.