Нужно ли обменивать свидетельство регистрации права (см расшифровку)

фин-лиц. счет не при делах, там указ. площадь без площ. лоджий и балконов для расчета оплаты за содерж. техобслуживание, и отопление.
БТИ- не при делах, они все передали уже в подразделение Росреестра- Кадастр. палату.
Откройте "он-лайн" на сайте Росреестра - введите адрес квартиры- увидите, что стоит на кадастр. учете, номер, инвентариз. стоимость ( и м. б. уже и кадастровая) , площадь квартиры.
Резюме: Обменивать не надо ничего.
все учтено в соотв. с законом.
Продавать будете если, или иная сделка, укажете площадь в договоре в понимании ЖК РФ- без площади лоджий. балконов. террас, веранд, и справочно- с площадью этих помещений.

закажите здесь кадастровый паспорт
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new
и внесите изменения в Свидетельство. Весь срок 10 дней

Заказать кадастровый паспорт, по нему внести изменения в Реестр с получением нового свидетельства. Это хорошо, но это не так быстро, как хотелось бы. (неделя-кадастровый, две-получение нового св-ва)
Можно попробовать такой способ-попытайтесь договориться в БТИ и получить от них справку (такой у них правда в перечне нет, но за деньги возможно сварганят-я подобное уже пару раз, правда очень давно делала), что в таком-то году общая площадь квартиры составляла столько-то (с учетом лоджий и балконов), но в соответствии с Распоряжением таким-то и таким-то с такого-то числа она составляет столько-то (без учета). Типа никакого разночтения документов нет-просто такие законы.
Вообще-то чиновники, которые принимают доки на молодую семью у Вас в городе тупые-всем и так понятно, из-за чего такая чехарда. Ну может их удовлетворит такая справка от официальной организации

Можно взять в БТИ справку о рАСХОЖДЕНИИ В ПЛОЩАДИ, что ранее в площадь учитывался балкон, а сейчас по нормативам он в общую площадь не входит. Эти справки БТИ выдаёт без проблем, только Вы с собой возьмите старый техпаспорт и свидетельство.

Обновите свидетельство в регистрационной службе возможно документы не потребуются.

справка не нужна. просто должна быть отметка (площади изменены всвязи с ...) регистрационный центр внесет изменения и выдаст свидетельство