Жилищное право

Можем ли оформить сделку через ипотеку, если в ДКП указать 1000000, а реальная стоимость 30000000?

Расклад такой:
- Есть 3-х комнатаня квартира стоимостью 3 000 000 р.
- Продавец владеет квартирой менее 3 лет и что бы не попасть под налог хочет указать в ДКП 1 000 000 р.
- Покупатель с одобренным ипотечным кредитом СБЕРБАНКА 500 000р. своих средств и 2 500 000 р. средства банка.

Загвоздка в том, что покупатель является гос. служащим и попадает под федеральный закон "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам".
Опасаемся что начнутся вопросы почему сумма кредита на покупку составила 2 500 000, а сумма квартиры в ДКП составляет 1 000 000р.
Можно ли оформить такую сделку?
Павел Шрамковский
Павел Шрамковский
493
да что все задолдонили-банк не даст,банк не даст.Именно Сбер с превеликим удовольствием занижает до1 млн.
Ну пусть Сбер в кредитном договоре и укажет,что1 млн-на покупку и 1.5 млн-на ремонт и мебель с сантехникой.Правда процент по 1 мл и по 1.5 мл может быть разный.В чем проблема-то.?
Ну захотел госслужащий в убогой дешевой квартире себе золотой унитаз поставить....И что?
Теперь давайте займемся математикой.
Допустим,договоримся с продавцом и укажем в договоре 3 млн,пообещав ему оплатить налог с 2 млн-260 тыс.Квартира на 400 тыс дешевле рыночной.,плюс получим свой вычет 260 ты(возможно)с -В плюсе 660(400) тыс.В минусе 260 тыс.Зато вся сделка девственно чиста.Овчинка стоит выделки?Ну можно указать не 3 млн,а 2.5-еще 65тыс экономии.
Попробуем найти другие варианты экономии на налогах.-а вдруг есть.Это мы изыскиваем возможность вам купить по рынку или близко к нему.Ответьте мне на два вопроса
1) на каком основании продавец владеет кварирой.То есть какй правоустанавливающий и его дата.
2) покупает ли Ваш продавец себе что-нибудь навстречу в этом календарном году?
Наталья Сосорова
Наталья Сосорова
56 277
Лучший ответ
Павел Шрамковский Жанна, полностью с вами согласен по поводу что все заладили что банк не даст.
Вот мне и интересно а укажет ли это банк в договоре?
банк просто НЕ ДАСТ кредит больше чем указано в ДКП
Дмитрий Григорьев
Дмитрий Григорьев
77 039
Света Богаева ваш комментарий по данному вопросу элементарная чушь....банки не интересует ваш доход, их интересует - платёжеспособность, а это не одно и тоже....
во-первых, если ипотечный кредит оформлен в Сбере, то не получится.
есть некоторые банки,которые идут на занижение стоимости объекта в ДКП, но только не Сбер.
во-вторых, это в корне не вгодно покупателю, оформившему ипотечный кредит! он не получит возврат 13% от стоимости квартиры. есть разница, или с 1 млн. получить или 3-х????
ДП
Дима Пинчук
43 763
Наталья Сосорова Сбер на занижение до 1 млн идет за милую душу.И большинство идет,а не некоторые
Наталья Сосорова Сбер на занижение до 1 млн идет за милую душу.И большинство идет,а не некоторые
каким документом будет отслеживаться кредит 2500000?
кто и где? сможет придраться?
ИМ
Иван Моров
36 660
Павел Шрамковский Если бы знал, не было бы и этого вопроса... отслеживаться скорей всего будет кредитным договром
Я бы не стал так рисковать:
Во-первых, не факт что банк согласится выдавать кредит по такому договору.
Во-вторых, есть риск залететь как госслужащий.
В-третьих, сумма налогового вычета будет с налоговой базы не 2 млн. (максимальный потолок установленный НК РФ), а с 1 млн. руб.
и В-четвёртых, есть риск влететь на 2 млн. в случае признания сделки недействительной (в том числе из-за разбирательств с раскрытием информации по доходам).
Александр Капошкин
Александр Капошкин
4 028
Павел Шрамковский Во-первых, ФАКТ что даст и дает.
Во-вторых, именно это меня и интересует... РИСК это не 100%.
В-третьих, Налоговый вычет не интересует.
В-четвертых, Опять РИСК... хотелось бы более точно узнать.

Похожие вопросы