Уважаемые, прошу помочь в важном вопросе

Мы с МЧ ищем квартиру на долгосрочную аренду. Обратились к риэлтору. Остановились на вполне неплохом варианте. Но т.к. риэлтору нужно отвалить 50% от стоимости аренды-мы решили не терять надежды и пытаться найти квартиру напрямую от собственника. Я зашла на сайт и увидела объявление. Сдаётся квартира, по такой же цене, что и та, на которой остановился наш выбор. Но выглядит она намного лучше. Дизайнерская работа, мебель под заказ.. сдаёт собственник. Я решили позвонить хозяйке. Сама проживаю в Самаре, следовательно и квартира эта находится в Самаре. Трубку взяла девушка и начала рассказывать условия. Сказала, что квартира её, но 2,5 года назад она переехала жить в Москву и что бы квартира не пустовала-решили её сдавать. Сказала, что на квартиру обязателен дипазит, 100% стоимость арендной платы в месяц. И якобы, что бы мы не съехали раньше,чем через пол года- этот залог возвращается при выезде из квартиры и только в том случае, если мы не выселимся раньше, чем через 6 месяцев. Сказала, что всё это будет обговорено и описано в договоре. Договор будет обязательно составлен. Из Москвы она собирается выслать копию своих документов, роспись и т.д на мою электронную почту и взамен получить мою копию. Так и будет составлен договор. Здесь, в Самаре, у неё есть доверенное лицо, которое показывает квартиру. Завтра я иду на осмотр. Вот и мой вопрос. Реально ли всё это? или развод? реально ли заключить настоящий договор таким образом? и на что стоит обратить внимание?