Проживаем в 5-ти этажном доме на самом верхнем этаже, муниципальное жильё, дом 1969 года постройки. Конструкцией дома не предусмотрены навесы над балконами верхних этажей, потому круглый год у нас осадки выпадают на балкон.
С недавнего времени стала жаловаться соседка, с 4-го этажа, что с нашего балкона к ней затекает дождевая вода через какую-то щель между стеной дома и балконом. Замазывали цементом и клали рубероид - ничего не помогает. Стала мне угрожать судом, что я бездействую.
С ЖКХ и местной администрации приходят письма, что это наш балкон и должны ремонтировать его сами за свой счёт.
Пробовал сделать навес своими силами - чуть не сорвался и не упал вниз.
Соседка настаивает на изготовлении навеса и добавляет: "А если не поможет от косого дождя, то и застеклить балкон могли бы.. . ".
Это не по силам для моего бюджета, так как содержу гражданскую жену и 3-х летнего ребёнка.
Действительно ли ЖКХ правы и балкон должен ремонтировать я сам? Или ремонт входит в их обязанности?
Вы не обязаны ремонтировать балкон. Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 п. 2 "в") и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания - см. Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и
гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности
балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий
должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Управляющие компании всячески открещиваются от балконов, но есть Решение
Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы -
общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности.
http://www.domovodstvo.ru/fas/8912B9B5CCB925B444257951005D58D7.html
Вам следует направить копии ответов ЖКХ и Администрации в областную жилинспекцию и просить наказать Вашу Управляющую компанию за бездействие. Вашей соседке следует сделать также и просить возместить ей материальные затраты по ремонту.
Соседка в суде ничего не выиграет. .
Балкон в приватизированной квартире входит в общую
площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006г, балконные плиты входят в
состав общего имущества многоквартирного дома.
Ремонт несущих конструкций обязан делать ЖЭУ. Поскольку балконная плита является неотъемлимой частью квартиры и самого здания,
за которое отвечает ЖЭУ, то ее ремонт обязан производить ЖЭУ по определению.
Пишите бумагу в домоуправление. Пишется бумага в двух экземплярах и несется на подпись директору либо ЖЭУ, либо ПТО. Они подписывает обе бумаги, одна остается
у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который
можно предъявить в суд, если требование не будет
удовлетворено.
А площадь балкона не входит в площадь квартиры при оплате коммуналки .. Как это можно трактовать в свою пользу ???Подумайте и почитайте ЖК РФ - общедомовое имущество в ТСЖ..
Письменно Заявление (себе копию с отметкой от секретаря) с
требование немедленно выполнить вашу заявку.... у них 3 дня в местную власть - ФЗ №131 п. О самоуправлении - требуйтекопию госконтракта на обслуживание дома, провести проверку, предоставить АКТы о проверках и штрафах за невыполненную работу - намерены идти в суд и считаете Управу ответственной... Жилинспекцию с требованием привлечь к ответу вашу УК ст.
7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядкаПрокуратуру -требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22
и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядкаНаделайте фоток, записывайте все переговоры с УК - если
добьетесть Постановления о штрафе - выиграете суд... Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологическихтребований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХУСЛУГПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияПостановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об
утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Предложите соседке отремонтировать Ваш балкон! Или пусть подаёт в Суд!
Ремонт балкона - обязанность управляющей компании.
