Акт приема-передачи квартиры при продаже

У государственного нотариуса совсем не обязательно оформлять договор купли-продажи, т. к. это тоже денег стоит. И акт для вторичного жилья не обязателен, можно в тексте договора указать, что "по соглашению сторон передача квартиры осуществляется без составления акта приема-передачи. Квартира считается переданной Покупателю в момент подписания настоящего договора". А тексты договоров купли-продажи можно легко взять из интернета и не платить риэлтерам за их услуги, которые как правило не несут никакой ответственности за эти сделки...

Вот если говорит риелтор что от БАЛДЫ... гоните такого прочь, мало того, что вообще ни за что не отвечают, никакой чистоты сделки не гарантируют, берут бешеные деньги с вас, никакой юридической ответственности не несут, еще и ересь от БАЛДЫ несут.... Вот тут нужно задуматься, на хрена они вообще нужны? Эти горе риелторы, прилипалы. посредники, у вас лишние деньги что ли? Акт приема передачи .важный документ, читайте его внимательно и подписывайте после тщательного прочтения....

Акт-приема передачи(передаточный акт)-вообще то имеет некоторую юридическую силу,пусть Ваш риэлтор как минимум ознакомится со статьей 556 ГК РФ.Но для подачи документов для регистрации в Росреестр квартиры на ВТОРИЧНОМ рынке он практически ни в одном регионе страны не требуется(пока я знаю,что только в Московской области его обязательно требуют,мож еще где-то).Это на ПЕРВИЧНОМ рынке для регистрации Договора долевого участия он нужен обязательно.
А вот в том,что он составляется чуть ли не от балды-в этом риэлтор прав,просто не совсем корректно выразился.Не существует какой-то законом установленной точной формы передаточного акта,не нужно его где-то заверять и регистрировать.Стороны(продавец и покупатель) в данном акте своими словами описывают ситуацию.Такой-то такой-то квартиру принял,а такой-то такой-то квартиру передал.Можно дополнительно написать-комплект ключей передан,вещи продавца вывезены,задолженностей по коммунальным платежам нет,покупателя состояние квартиры устраивает,претензий нет.Да можете добавить все,что хотите(лишь бы это не противоречило закону).У риэлторов обычно есть болванки передаточных актов-заполняете(если устраивает)-и всё.Не устраивает-сочиняете свой вариант или корректируйте риэлторский.

Акт как раз имеет значение - он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий. Если покупатель посчитает, что вы нарушили какое-то условие договора, он может не подписать акт и опротестовать ваши действия в суде. Читайте акт так же внимательно, как и договор.

Необходимо обизательно оформить у государственного нотариуса договор купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры наряду с договором купли-продажи является важнейшим документом, необходимым для осуществления продажи квартиры. Акт определяет момент, с которого риск порчи и гибель имущества переходит от продавца покупателю. В акте могут отражаться недостатки объекта не недвижимости (часто покупатели новостроек описывают все претензии именно в акте, после чего застройщик обязан их устранить) , либо наоборот отсутствие претензий сторон. Без акта приема-передачи регистрационная палата не будет осуществлять процедуру регистрации.
Внимание обратите на грамотность составления и наличие необходимых составляющих. Для примера можете взять образец в интернете, например этот: http://allcontract.ru/akt-priema-peredachi.html