Жилищное право

Юристы-ЖКХ, помогите с образцом заявления. У соседей сверху рушится балкон.

1. Дом находится на территории, принадлежащей МО РФ.
2. Квартиры в доме не приватизированы

3. Занимается обслуживанием компания "Славянка"

4. Плита балкона на 60% разрушена, соседи отказываются обращаться в домоуправление/в УК. типа, "вам надо, вы и обращайтесь".

Прошу помощи в составлении заявления в УК/прокуратуру.
АС
Алексей Соколов
885
Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 п. 2.2 "в" и «г» ) и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания ( УК) . За это Вы ежемесячно платите ей по строке «Содержание и ремонт» и совершенно не имеет значения приватизирована квартира или нет . При обслуживании общедомового имущества УК обязана исполнять Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В частности, по балконам см. пункты 4.2.4.1 – 4.2.4.3 и 4.2.1.5 – 4.2.1.7
УК всячески открещиваются от балконов, но есть Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы - общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности.
http://www.domovodstvo.ru/fas/8912B9B5CCB925B444257951005D58D7.html
На бездействие УК жалуйтесь в Областную ГосЖилинспекцию, ( можно здесь http://www.roszkh.ru/ ) и требуйте наказать начальника УК за бездействие, за неисполнение сроков, за ненадлежащее содержание Вашего дома.
Все ссылки на нормативные документы есть в решении ВС и образце заявления на РосЖКХ.
Марина **
Марина **
57 373
Лучший ответ
Снежная Королева Во-первых, наниматели не платят за кап ремонт общего имущества МКД. Поэтому УК не обязана восстанавливать и производить работы по капремонту из тех платежей, которые платят наниматели, наниматели платят только за текущий ремонт. Во-вторых, скорее всего в суде не удаться доказать вину УК выразившуюся в в прямой связи разрушения балкона и ненадлежащего содержания общего имущества (не проведение или не качественное проведение текущего ремонта) , в частности балкона, поэтому судится с УК бесполезная трата времени и денег ...
Юристы ЖКХ сидят в ЖКХ, а не в интернете на непрофессиональном сайте. Заявление пишите в свободной форме. Перечислите все, что написали. Шапку: Главному инженеру УК Славянка/ Копия в прокуратуру. Удачи.
Madina M.
Madina M.
82 053
Алексей Соколов Хотелось бы информацию по актам, которые можно подвязать к заявлению. Ведь я же не собственник квартиры и балкон не мой, а соседа сверху. А давит на мой (мой балкон застеклен).
Собирайте деньги на ремонт общего имущества всем домом. За счет текущих платежей управляющая компания его делать не обязана и не будет т. к. это капремонт общего имущества МКД.
СК
Снежная Королева
66 862
Алексей Соколов Если Вы внимательно читали, в доме нет общего имущества жильцов, поскольку квартиры не приватизированы. Имущество (в т. ч. и балконы) - на балансе МО РФ, т. е. государства.
А вот не согласна. Квартира неприватизирована - значит это собственность муниципалитета. - вот туда
1). Заявление №1 (себе копию с отметкой о вручении) с требованием немедленно привести в порядок. - у муниципалитета ГосКонтракт с УК на обслуживание дома : требуете незамедлительно провести проверку, ввести штрафные санкции для УК в соответствии с ГосКонтрактом, и потребовать немедленно привести в порядок опасные для жителей части дома. Также требуете копию ГосКонтракта для приложения к иску в суд, т. к. намерены обратиться в суд с иском к УК и муниципалитету.

2) Заявление в ЖилИнспекцию и Прокуратуру с требованием привлечь к ответственности виновников за аварийное, опасное для жизни людей, содержание дома по ст. 7.22 или 7.23 КОАП РФ - это обеспечит победу в суде - доказанное правонарушение.

3) У меня снизу обвалился балкон - меня даже не обеспокоили - отремонтировали с нижнего балкона.

ПП№ 354 от
06.05.2011г, ПП№491 от 13.08.2006г. , Постановление Госстроя РФ №170 от
27.09.2003
Qwer Skill
Qwer Skill
3 645
Алексей Соколов Огорчу Вас. Квартира обслуживается УК "Славянка", она подведомственна МО РФ, дом -на земле, принадлежащей МО РФ.
А вот за разъяснение документов - спасибо.

Похожие вопросы