Какая специфика оформления дарственной в следующей ситуации?

Если у отца есть право собственности на жилые помещения - комнаты (обе сразу, илипо отдельности) , что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилые помещения, то их и дарить.
Дарение- договором дарения, двухсторонний договор: отец (собственник) -даритель, ребенок - одаряемый.
От имени несоверш. ребенка договор дарения заключает его законный представитель - родитель, в данном случае- мать ребенка, раз отец ребенка- даритель.
Если недвижимость, кот. в собственности дарителя, явл. совм. нажитым в браке имуществом ( приобретена ему в собственность по возмездной сделке в период брака) , то необходимо согласие супруга дарителя на закоючение договора дарения.
Если в собственности отца жилое помещение- квартира, состоящее из нескольких комнат, то дарит он долю в жилом помещении. Потом между сособственниками соглашением или решением суда определ. порядок пользования жилым помещением- квартирой, кто из сособственников какими жилыми комнатами пользуется.
-----------------------
"дарственных" не бывает.
невозможно подарить то, что не в собственности: если в собственности дарителя нет "конкретных комнат", то и подарить он их не может.
-----------
Договор дарения заключать в простой письменной форме, и регить на его основании переход права собственности на одаряемого- подать обоим сторонам заяву в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости для регистр. перехода права. Госпошлина 1 тыс. руб. с одаряемого. В резалте оказания госуслуги одаряемый получит свидетельство о праве сбственности.
НДФЛ с дохода от дарения одаряемый не платит в данном случае, ибо дарение между близкими родственниками - родители/дети.
Мать ребенка от его имени как законный представитель подаст в налоговую декларацию о доходе ( в натур. форме) , и приложит доки о родстве дарителя и одаряемого (свид. о рождении).

Договор дарения составляете в письменной форме, не на комнаты, а на доли.

На комнаты никак, только на доли.