Наследство по завещанию в доле приобретаемой квартиры

я собираюсь купить квартиру 97м2 в которой 3 комнаты принадлежит одной женщине (которая жила по ордеру в одной комнате, потом присоединила еще 2), а четвертая комната принадлежит мужчине, который получил наследство по завещанию от своего покойного дяди, который со слов участников продажи квартиры - оставил ему завещание в 2010г. Копии завещания нет, т. к. Вроде нотариус при оформлении забирает завещание. У того покойного есть дочь, с которой он никогда не жил и с которой вроде не общался. И ее контактов нет ни у кого (тоже вроде) . Заявление нотариальное от мужчины (племянника) , что он возьмет на себя возможные риски - готовы дать. У меня вопрос - можно ли такое завещание оспорить? Сейчас, как я понимаю, у завещания приоритет перед наследством по закону. Как быть? Не хочется сделать ремонт и въехать туда с семьей и потом решать эти споры.
Я вот думаю, чего эта женщина не выкупила себе 4ю комнату?

И еще интересно, если будет оспаривание наследство, то из 14 м2 этой 4й комнаты - сколько именно можно оспорить и как потом требовать эти метры себе? Ведь на момент покупки в квартире никто не прописан и там уже живет моя семья.

Еще есть вроде возможность застраховать такой риск возникновения требования наследства по закону, но один риэлтор мне сказал, что по такой страховки еще ни разу не было выплат.

Короче, уважаемые пользователи, help!!!

Мой риэлтор готов проверить и письменно подтвердить все аспекты сделки, кроме вопросов возможных наследников умершего покойного.