Сложный жилищный вопрос, помогите советом, пожалуйста...

у вас доля в праве? или у соседа комната и у вас комната?
если доля в праве - то новый собственник может попросить суд определить в вашей комнате поставить его холодильник и шкаф под его вещи... и т.. п.

еще вариант -совместно с соседом продаете как двушку, она уйдет заметно дороже, чем доля в праве или покомнатная продажасоседу его деньги плюс чуть на пиво за согласие дольше искать и бумажки собирать, а вам на остаток вполне выйдет однокомнатная

но заманчиво выкупить именно долю/комнату, за не очень дорого напрямую у соседа, у вас преимущественное право покупки
дело в том, что выкупив долю в ипотеку -вы фактически будете владеть всей квартирой - а ее уже продать, целиком, хватит и агентству, и банку, и вам на приличную однушку, и еще останется на пиво с икоркой

Ничего сложного... Кроме как взять кредит--никаких вариантов. Ну, могут дать какие--то деньги безвозмездно, если на очереди стоите и то, при условии, если есть такие программы в месте вашего проживания. Но это не быстро. Купите--сдавайте в наём--платите кредит.

У тебя четыре варианта, либо выкупить его долю, либо продать свою долю, либо жить с новыми посторонними людьми, либо продать всю квартиру с согласия сособственника.
Да, у вас не по комнате, а доля в праве.

а в каком городе квартира?

кредит берите, раз ипотека для вас дорого.