Здравствуйте! Подскажите пожалуйста продаем дом под материнский капитал

Все правильно указано. До поступления мат капитала дом будет под обременением в вашу пользу. т. к. расчеты с вами еще не произведены. А ключи передавайте тогда, когда дом будет зарегистрирован на покупателе.

Объясняю поэтапно
1. Вы заключаете договор купли продажи за счет мат капитала
2. Сдаете документы на регистрацию в Росреестр
3 Покупатели получают свидетельства о праве собственности на ваш дом (можно уже отдать ключи, т. к. они уже собственники вашего бывшего дома и если они его например спалят, то они уже спалят свой дом.)
4.Покупатели несут свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли продажи в Пенсионный фонд.
5. Пенсионный фонд перечисляет вам средства из мат. капитала на ваш счет.

Хотя можно и не торопиться и сказать что ключи будут только тогда когда пенсионный перечислит мат. капитал. Это обезопасит вас от таких отговорок (некогда было сходить, ребенок заболел, муж уехал и т. п. и ускорит поступление денег) Но об этом надо договариваться заранее

а зачем?, а вдруг сожгут???

Утром деньги, вечером ключи от квартиры. Может ещё не состояться продажа, причин бывает ТЫСЯЧИ !!!

А обременение в чем?

Такие вопросы только к профессионалом этого дела

смотря как вы прописали в договоре.

акт приема передачи был? если был то считается что дом уже покупателей независимо от того что деньги поступили или нет