Как поделить родительский дом между 2-мя детьми при живых родителях, когда родители остаются жить с одним из детей?

Я хорошо понимаю Вашу озабоченность. Да, родители могут продать свой дом, отдать или подарить долю денег брату (по другому никак), но.. если родители будут иметь долю в купленной недвижимости, то после их смерти брат будет вправе заявить свои права на долю в наследстве. Видимо, именно это Вас беспокоит.
Деньги переданные родителями брату никак невозможно оформить, чтобы брат в дальнейшем не имел права наследования. В данном случае, это только дело его совести.

Однако, должны знать, что в случае смерти брата ранее родителей при наличии у него детей, возникнет право наследования по праву представления у внуков после смерти бабушки и дедушки (п. 2 ст 1142 ГК РФ и ст. 1146 ГКРФ).
Хотя и не 100% гарантированный способ уменьшить риски: родителям составить завещание на Вас. Но..., если ко дню смерти родителей брать будет нетрудоспособный (пенсионер или инвалид), он будет иметь право на обязательную долю в наследстве ( ст. 1149 ГК РФ).
Спокойной 100 % можно быть только в одном случае, если покупаемая квартира будет оформлена только на Вас. Остается только один вопрос: пойдут ли на это сами родители.
"Переварите" все изложенное и принимайте решение. Удачи!

Есть еще способ, если родители пенсионеры: оформить договор ренты, тогда Вы станете собственницей доли при их жизни, но с обременением: не сможете без их согласия, пока живы, долю продать. Обременение снимается только после смерти родителей и возникает право распоряжения (продажи). В наследство доля уже не включается.

В России никак - дети не имеют никаких прав на имущество живых родителей!

Родители продают свой дом и делят деньги как хотят. Хоть между детьми поровну, хоть чужой тете отдадут.

Раз ваша семья и родители ваши решили жить вместе, продав имеющееся жилье и купить иное- больше площадью, то вы продавайте свое, а родители продадут свое, потом иное купите в долевую собственность- вы и родители, вложите деньги пропорционально долям в собственности.
Родители, если хотят, могут не все деньги вкладывать в покупку долей в новом жилом помещении, могут часть денег от продажи своего дома подарить вашему брату-своему сыну.
Это все- не значит "поделить родительский дом между двумя детьми при живых родителях".

Синдром короля Лира не нагрянет? Ой. опасно это делить при живых-то.

Никак. ст. 60 п. 4. Семейного кодекса РФ
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

никак. это родительский дом и деньги от его продажи принадлежат только им. ни о каком наследстве речь не идет.