подскажите есть ли сложности с переводом жилого помещения в не жилое

Перевод жилого помещения в нежилое и раньше являлся не простой услугой на рынке недвижимости. Сложнее стало не в 2015, а ещё в 2014 году. Главным камнем преткновения является Протокол собрания собственников помещений многоквартирого дома с 100% согласием собственников на реконструкцию дома в части строительства входного узла и уменьшения общего имущества в виде зем. участка под этим вх. узлом.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд довольно непроста и представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает, как правило, много времени. Практика показывает, что попытка самостоятельно осуществить эту процедуру, без участия специализированного подразделения, зачастую приводит к трате огромных сил, времени, средств, а главное, не дает нужного результата. Для самостоятельного согласования необходимо обойти десятки кабинетов. Обязательно корректное согласование по всем пунктам. Для этого нужно знать законодательство и нормативные нормы в архитектурном секторе. Лишь заручившись рядом разрешений, намеченный проект будет легализован.
Для перевода из «жилого» в «нежилое» помещения в потребуются следующие документы:
заявление о переводе помещения;
- право-устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Перевод “жилого” помещения в “нежилое” возможен при наличии определенных условий:
- жилое помещение должно иметь владельца по договору купли продажи, дарения, наследования или приватизации помещения;
- помещение не должно быть под арестом или находиться в имущественном залоге;
- помещение должно быть изолировано, иметь отдельный вход или возможность его обустройства;
- оформление жилого помещения в нежилое, предусматривает расположение квартиры только на 1 этаже жилого дома. Допускается перевод жилого помещения, расположенного на 2 этаже, в случае если первый этаж занят нежилыми помещениями;
- наличие санитарно-технического оборудования, коммуникаций водо-, газо-, тепло- и электроснабжения и свободного доступа к ним.
Чтобы переоформить жилое помещение в нежилое предварительно необходимо получить согласие или разрешение в разных инстанциях и организациях:
городского отдела коммунального хозяйства;
санитарной станции города;
отдела МЧС за пожарным надзором;
отдела градостроительства и архитектуры;
управления МВД;
коммунальных организаций, ответственных за работу инженерно-коммунальных сетей.
Не менее важным условием является согласие жильцов всех квартир, расположенных в доме, на вывод помещения из жилого фонда.

А Вам агент по недвижимости не сказал, что с 2020 года налог на нежилую недвижимость будет в двадцать - тридцать раз больше, чем на жилую???