Как выселить арендаторов твоей квартиры?

К юристу идите с договором этим, раз до заключения договора с юристом не консультировались.
Во-первых, это не дог. аренды, если жилое помещение и наниматель- физлицо, это дог. найма (и регулир. соотв. гл. ГК РФ).
Во-вторых- оплата по обязательствам, согласованным в договоре сторонами.
Раз за наем 10 тыс. руб. в мес, платить вам должны 10 тыс. и за свой счет комиссию должен наниматель. Т. е. вам неоплачивают 100 руб. ежемес. за наем.
В-третьих- непонятно, что именно в договоре вы написали про оплату комм. услуг.
Если так и написали, что оплату комм. услуг по счетчикам, то сами и дурак (наймодатель).
Потому что например отопление- тоже комм. услуга, но не нет счетчика, вот и нет обязанности у нанимателя оплачивать отопление.
Платить должны по такому условию договора только за те комм. услуги, на кот. есть индивид. счетчики в квартире- вода. (водоотведение). эл-во, и газ. И содерж. и техобслужив не платить. ОТопление не платить.
ТВ-антенну и домофон не платить. Капремонт- не платить.
А вы что с них требуете полной оплаты по счету за жилищ. и ком .услуги? С чего вдруг?
Никого не интересует, что там у вас" имелось в виду" в договоре.
-------------
Статья 431 ГК РФ. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
--------------
Буквально написали в договоре, что оплата коммун. услуг по счетчикам, значит только те комм. услуги, кот. по счетчикам и платить, а не все комм. услуги.
В суде на месте вашего нанимателя вас в асфальт можно укатать с буквальным значением условий договора.
------------
Вот для того и составляют и оформляют договор с юристом, чтобы избежать байды в договоре.

Читайте договор- там и за что они платить должны написано, и условия расторжения договора.

Отправьте им телеграмму или заказное письмо - копию, чек, уведомление хранить - неважно, получат ли : считаю договор найма расторгнутым с... в связи с невыполнением условий договора найма.
На следующий день вскрывайте дверь и меняйте замок (личинку).
хорошо бы найти и изъять их договор найма - тогда они вне закона.
Их вещи в обмен на долги и нервы пару часов - хранить их вещи не нанимались, договор не подписывали.
в свою квартиру даже полицию впускать не обязаны. - это кто ж с этого жлоба 100 рублей за перевод денег брал?? Он нарошно такой банк нашел? и здесь тоже договор нарушен - вы недополучили сумму по договору.

побеседовать с ними и объяснить, что необходимо вносить всю сумму и погасить долг или съехать

предупредить их о съезде, а если они не хотят общаться то прийти на квартиру с полицией и выселить

Расторгнуть договор можно если с их стороны есть нарушение. а выселение только в судебном порядке если они добровольно отказываются.