Добрый день подскажите пожалуйста, у меня есть 1/2 квартиры, хочу продать не как.

Боже мой, ну так подарите.

Вы ему ПИСЬМЕННО предлагали выкупить Вашу долю? Ну, так предложите - заказным с уведомлением о вручении, а сами за это время найдите покупателя. который устроит ему развеселую жизнь

Да никак. Либо продажа сособственнику, либо 3-му лицу. В поднайм не сдадите без его разрешения или платите ему часть денег от сдачи в наём, должен согласиться. Определите порядок пользованием квартирой, вам комната, ему комната, определите порядок оплаты ЖКУ, каждому своя квитанция приходить будет. дальше уже посмотрите по обстоятельствам.

пиши ему заказное письмо (с описанием вложения и уведомлением о вручении) и через месяц если не согласится выкупить свою долю можешь продавать кому захочешь, но это будет дешевле, чем продавать вместе и чтобы 2 собственник согласился продавать по реальной цене УСТНО ему скажите, что уже нашли покупателей - замечательную таджикскую семью с 5 детьми.
Приблизительное содержание письма: «Сообщаю
Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в
праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:
(полный адрес квартиры) , за цену (сумма цифрами и прописью) на день
подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ
Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли
квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с
вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого
заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой
собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес
квартиры) , за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня
указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока
принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам» .

пусть платит вам арендную плату, или ему продавайте свою долю

Ну а вы говорили ему, что ваше терпение лопнуло, что вы продаете свою долю дружной цыганской семье - замечательные люди, но он уже и 3 копейки не получит за свою долю. И не войдет туда никогда...

если ваша 1/2 может быть выделена внатуре, продавайте - вам его согласие не нужно.

Здравствуйте. В связи с последними изменениями в законодательстве от 29.12.2015 года а именно в 122 ФЗ Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Это только при условии что Ваш сособственник отказывается выкупать предложенную Вами долю. Согласно ст. 250 ГК РФ. Также обратите внимание на ст. 165.1 Юридически значимые сообщения.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Читаем Гражданский кодекс РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Либо независимая оценка, либо табор, либо таджики

Если я правильно понял, у вас имеется 1 комн квартира, собственником которой являетесь вы и еще один человек, который не хочет сдавать в аренду квартиру по причине ее продажи. Также, как я понял, ценник на квартиру завышен, а второй собственник не хочет идти на понижение. Если это так, могу предложить следующее. Попробовать убедить второго собственника снизить цену на квартиру. Если это не удастся, то договориться о снижении цены за счет вашей доли. Это скорее всего убедит его пойти на понижение за счет ваших средств, не ущемляя его интересов. Зато вам это даст долгожданный результат без особых затрат, как в случае с продажей только вашей доли, где вы можете потерять приличную сумму. Можно также предложить ему выкупить его долю по рыночной цене и потом продавать квартиру без его участия.