Жилищное право

Помощ юриста в жилищном праве!!!

Здравствуйте. Ситуация такая: мы с мужем оформляем квартиру под ипотеку, в агенстве которое ведет наше оформление, после подписания всех договоров, нам сообщили, что после переоформления и полной оплаты, нам придется ждать две недели пока приедет хозяин квартиры (оформляем по доверенности) и вывезет свои вещи. В договоре ничего об этом не было указано.
Должны ли мы ждать две недели, есть ли такой закон?! Ведь квартира наша и мы хоте ли бы в нее въехать сразу и не платить за съемную в которой живем сейчас. Если можно статьи в которых это указано. Спасибо.
БЖ
Бауржан Жайлибеков
97
Алла, добрый день. Каких всех договоров?
Сначала подписывается кредитный договор с банком, по которому банк выдаёт Вам кредитные средства. Вид сделки Вы не описали (с ячейкой или без), после происходит закладка денег в ячейку. Далее подписывается "договор купли-продажи (с использованием кредитных средств) ", а потом отвозится в Росреестр (самостоятельно или по доверенности) для регистрации перехода права собственности. Регистрация ипотечной сделки 5 рабочих дней по закону (+2 дня, если перепадает на выходные). После получения документов с регистрации и предъявления их банку продавцом, ему дают доступ к деньгам.

Вопрос: агентство будет получать деньги за продавца?
Так же после получения документов происходит передача недвижимости и подписания акта приёма-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ; но это зависит от региона - т. к. в одних акт подшивается к договору купли-продажи и подписывается одновременно, а в других после регистрации.

В договоре купли-продажи перечисляются условия продажи, в том числе и срок освобождения и передачи квартиры (подписания акта приёма-передачи).

Алла, к сожалению здесь Вам толком никто помочь не сможет, т. к. нужно разбирать всю Вашу ситуацию от и до, потому что схемы сделок всегда отличаются в зависимости от многих факторов.
Батырхан Констанулы
Батырхан Констанулы
5 976
Лучший ответ
Бауржан Жайлибеков Здравствуйте. В агенстве мы с мужем и продавцом подписали договор об обязанностях сторон. Мы оплачиваем по ипотеке Сбарбанка, а продавец обязуется продать нам квартиру без долгов и без обременений, как то так. Ни о каких сроках речи не было, с нами ни чего такого не оговаривалось. После подписания, нам сообщили, что хозяин квартиры приедет в середине апреля (возможно) и нам придется подождать две недели так как это описано в законе и это его право. Нам этот договор не отдали, отдали только акт передачи собственных денег (20% от суммы квартиры). После того как мы перевели эти 20% мы подали документы в Одно окно и нам сообщили, что в конце недели мы забираем документы на свое имя, после этого идем в Сбербанк где нам перечесляют деньги мужу на счет и после этого мы переводим их на счет представителя продавца (натариально заверенно) и после этого он отдает нам паспорт на квартиру и все!!!
Это даже не юристу понятно: если данной норму НЕТ в договоре, то вы её выполнять НЕ ОБЯЗАНЫ
АС
Асылбек Сапарбаев
50 716
Все условия стороны согласуют в договоре. Сроки и порядок исполнения обязательств.
вы как покупатель передаете деньги продавцу. продавец передает вам объект. так не бывает. что в договоре согласована обязанность покупателя передать деньги. а у продавца нет обязанности передать квартиру . и нет срока исполнения этой обязанности.
надо было договор заключать с юристом, раз не понимаете ничего, не понимаете какие последствия для сторон после заключения договора. какие права и обязанности.
Непонятно, откуда приедет продавец, и если он уехал, с кем вы заключали договор. Кто от имени собственника действовал по доверенности. какие полномочия были были у доверенного лица по доверенности. Может собственник вообще не приехать, или не вывозить вещи месяцами.
Нет никаких двух недель по закону. Вас обманули.
Идите с договором к юристу - очно консультироваться.
AB
Arken Bahtiev
98 586
Бауржан Жайлибеков Мы подписали три экземпляра договора, с нашей стороны оплата, а со стороны продавца обязанности по уплате долгов и все такое, в какой срок квартира должна быть освобождена ничего не указано, как нас сказали это по закону 2 недели и ничего тут вписывать или обговапивать!
Доверенность и все документы проверяли с Сбербанке, так как квартира остается в залоге по ипатеке, вопросов не возникло, да и в Одном окне должны проверить.
Мой главный вопрос, если в договоре не прописан срок освобождения квартиры, есть ли закон заставляющий нас ждать две недели?! Кстати мы оформляли в агенстве недвижимости в которое нас отправили от Сбербанка.
Деньги по ипотеки отдадут при предъявлении акта приема-передачи квартиры в том числе. Остальное - по вашему желанию, ничего вам сделать уже не смогут....
Кстати, насчет сроков. Оформление в собственность порой - не меньше двух недель. И только тогда вы имеете право собственности на квартиру. Там две недели, и у вас две недели. Все сходится...
Стройтрансуниверсал Сту
Стройтрансуниверсал Сту
65 435
Бауржан Жайлибеков Были бы вы были юристом то знали бы, что оформление ипотечных квартир в Одном окне прозодит в ускоренное время, а именно 7 рабочих дней. Поэтому уже в субботу мы забираем документы на квартиру. После этого оплачиваем квартиру и все документы у нас.
Александр Федоров Георгий, мне порой кажется Вам просто хочется набрать баллы, нежели дать правильный ответ.
Ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, это закон.
Деньги банк может "отдать" не при предъявлении акта приёма-передачи, а по иному документу, например расписки от продавца о получении денег и (или) договора купли-продажи с отметкой о зарегистрированном праве собственности на имя покупателя и (или) нотариальной копии свидетельства о регистр. права собст-ти где субъект права покупатель и зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона и (или) выписка из ЕГРП где правообладатель покупатель. Условия зависят от банка и у банков они разные. А вот передача недвижимости происходит обязательно, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
это вас дурят, обычно составляется акт приема передачи помещения в 2х экз, в котором вы расписываетесь что приняли без претензий в таком то состоянии, а продавец что сдал. Никакие две недели вы не обязаны ждать, максимум 3-5 дней после продажи в которые продавец обязан освободить площадь, это нужно прописать в договоре .либо что продавец обязуется предоставить свободную квартиру к продаже, ибо ждать можно сколько угодно заплатив свои деньги, требуйте свои условия вы платите деньги
Игорь Егоров
Игорь Егоров
12 070
Бауржан Жайлибеков Мы подписали три экземпляра договора, с нашей стороны оплата, а со стороны продавца обязанности по уплате долгов и все такое, в какой срок квартира должна быть освобождена ничего не указано, как нас сказали это по закону 2 недели и ничего тут вписывать или обговапивать!
В ДКП должен быть указан пункт о физическом освобождении квартиры. Там 14 дней?
ЕС
Евгений Савинков
8 253
Бауржан Жайлибеков Нет, там такого ни чего не указано! Только о то, что продавец обязуется передать квартиру по такому то адресу, без долгов и обременений, а мы обязаны оплатить и все.
Евгений Савинков А про акт приема передачи квартиры тоже нет ничего?
Бауржан Жайлибеков Нет, только акт передачи денежных средств. (20% от стоимости)
Евгений Савинков Тогда предъявляйте претензии к своему агентству. Почем вас так подставили?
Бауржан Жайлибеков Они сделали как им легче, чтобы не потерять гонорар. Мы бы не пошли на такие условия, а наши условия не устроили бы продавца, ни мы не он не хотели терять деньги.

Похожие вопросы