Есть ли ограничения по обмену приватизированного жилья?

Давно бы уже приватизировала ваша соседка свою трешку, нет досиделась....
Теперь приватизирует, можете дог. мены заключить.
Но мена по правилам сделок купли-продажи, соответственно у соседки будет НДФЛ с продажи по ее трешке и может быть возврат НДФЛ при покупке (ваша квартира), и взаимозачет.
Что в итоге будет- надо считать с цифрами.
----------------
Или сидит она три года с даты приватизации. после этого мена или продажа у нее без НДФЛ.
у вас все- ОК по НДФЛ при продаже, ибо у вас в собственности квартира более трех лет.
------------------------
Не может быть никаких "ограничений по обмену приватизированного жилья".
Потому что обмен бывает с муниципал. жильем.
А с тем, что в собственности- договоры мены.
Собственник имеет право свободно распоряжаться. Конечно бывает ограничение /обременение на объекте недвижимости, тут свобода распоряжения ограничена.
Это миф, что три года нельзя (или пять лет) распоряжаться- продавать или менять.
Можно, просто придется заплатить НДФЛ с дохода от продажи, но есть право применить налог. вычет.

сумму продажи укажет меньше, чем в миллион, и будет вам счастье. лучше оформлять по договору мены, чем двумя продажами.

Можете поменяться. Наше государство будет только радо. Что приватизирована трешка и с нее пойдет в казну кап/ремонт. Как говорят бабу с воза государству легче.
Меняйтесь. удачи.

При обмене она не получает доход и налоги платить не с чего.
Но вы могли бы получить 260 тысяч налогового вычета при покупке, а не обмене.