Насколько реально продать долю садового участка ?

Действует ли в Вашем регионе ограничение земельного участка по площади при его дроблении (т. е. каков МИНИМАЛЬНЫЙ размер такого участка)? К примеру, у нас в Петербурге и области участок, как единица собственности, должен быть не менее 6 соток

Или соседям или брату.

Ст. 250 ГК РФ вам в помощь, но доля будет очень дёшево стоить. Однако вам необходимо и землю оформить должным образом, т. к. стоимость продажная возрастёт.

ПРОДАЙТЕ ВСЕ ВМЕСТЕ

Продать можете, но лучше сначала оформить землю, т. к. это увеличивает стоимость доли.

Затем Вы определяете цену, по которой будете продавать земельный участок, в письменном виде предлагаете брату купить долю по этой цене и в случае его письменного отказа, или по истечении 30 дней, можете начинать продажу третьим лицам.

Если убедите брата продать совместно, а деньги поделить, то стоимость возрастет. В противном случае - цена будет меньше.

Компенсацию Вы получить можете. Но для этого Вам необходимо сделать следующее:
- сделать рыночную оценку стоимости дома (о некоторых аспектах оценки можете почитать в материале "Раздел имущества при разводе" https://socpravo.ru/razdel-imushhestva-hfpltk-bveotcndf-pfzdktybt/ материал про раздел имущества при разводе, но схему оценки имущества можете применить к своей ситуации);
- сделать экспертизу, согласно которой выдел в натуре доли не возможен, например, минимальная площадь жилого помещения 16м2 (надо смотреть региональную норму), а здесь площадь 20м2.. -или другие причины. Эксперт должен сделать заключение, что из одного помещения нельзя сделать два жилых помещений;
- подать заявление в суд, по ст. 252 ГК РФ и требовать компенсации.

В подобной схеме рекомендуем помощь квалифицированного юриста.

Продать то Вы можете, но это копейки. Обязать брата никак не получится, это 100%. Межевать ничего не надо и оно никак не увеличит стоимость Вашего участка (стоимость увеличится если при межевании выяснится, что площадь участка больше, нежели указана в свидетельстве, но не забывайте про затраты на межевание, оно тоже денег стоит). Если на руках у Вас есть свидетельство о праве собственности, то все в полном порядке. Самый нормальный вариант, это договориться с братом. Попросить его выкупить эту долю по цене ниже рыночной. Или продать а деньги поделить. Это для братьев самый нормальный вариант.