Каким образом можно продать долю жилого дома и земельного участка, если сособственником является несовершеннолетний

Долю частично дееспособного ребенка, продать без соответствующего Постановления администрации выданного на основании решения органов опеки и попечительства Вам не удастся . Свою долю продать, без письменного уведомления, или письменного отказа нотариально удостоверенного, от права преимущественной покупки всех собственников, Вам будет проблематично.. . Кто-то выше комментировал что возможно оформить договором дарения, но только своей доли в праве общей собственности и не забудьте что у Одаряемого возникнет 13% налог от стоимости даримого имущества, если нет близких родственных отношений.... и простите кто согласится на такой "геморрой" . Спокойно живите до достижения 18 лет, собственника доли в праве общей собственности и без проблем продавайте....

Продать можно только если Вы одновременно покупаете другую недвижимость качеством не хуже той, что продаете. Т. е. вы не ухудшаете имущество, которым владеет ребенок. Иначе органы опеки не дадут вам разрешение на продажу.

Вы должны уведомить о продаже своей доли с указанием цены родителей ребенка или её опекуна.

вам нужно разрешение органов опеки

выделить свою долю затем продать

Причем здесь зем. участок?... При выделе Вашей доли Вы можете ее свободно продать, а права на зем участок перейдут вместе с правами на квартиру....

Без согласия органов опеки и попечительства не продадите.

у ребенка не должно быть ухудшения жилищных условий, это главное на что смотрит опека в вашем варианте.

оформите свою куплю-продажу в виде договора дарения. и тогда никаких согласий от сособственников не нужно.
к такому способу многие прибегают, особенно когда сособственников очень много (например коммунальные квартиры)
а если делать как куплю-продажу, то направляйте уведомление соседям (всем у кого есть доли) , и ждите месяц со дня получения ими письма. они могут и не отвечать ни отказом ни согласием, по истечении месяца при неполучении ответа, орган ФРС обязан вам зарегистрировать сделку.

Выделяйте долю и продавайте