Застройщик строит многоквартирный дом на земельном участке, который находится в собственности 6 физических лиц.

Риски оценивать не буду - пустое занятие, особенно на развлекательном проекте.
Ответ на Ваш вопрос содержится в ГК РФ
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_33.html#p1973
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

За оценкой рисков - к юристу (адвокату) со всем комплектом документов на очную консультацию.
Удачи

Прежде чем ответить на Ваш вопрос необходимо знать категорию земель, их назначение, содержание договора аренды (для каких целей берется в аренду земля) , имеются ли у застройщика ВСЕ разрешительные документы на строительство, кто будет являться владельцем квартир и др. вопросы, а риски Вам подсчитают в страховой кампании.

Я не стала бы покупать квартиру в таком доме и не заключала договор без юриста.

Привет Никита!
Если ты про комплекс Стрижи (ы) , то там полная ж.... а,
знакомые купили в первой секции, застройщик обещал сдать дом в 4 кв 2010, до сих пор ничего не сдано.
По земле уже всем шепотом сказали, что возможна еще доплата с квартиры по 250 000, чтоб купить эту землю у этих 6 хозяев.
Так что там полные непонятности и со сдачей первой, не говоря и про другие дома.
Хотя люди заезжают, ремонтируются ну и живут, так как все попали с этим домом и на сколько ни кто не знает.
Если чего звони, все ребятам привет.