Жилищное право

можно ли выделять долю дочери без согласия другого собственника? и возможно ли будет при таком раскладе продать долю?

добрый день! вопрос таков: моя родственница хочет продать долю в квартире, у нее 2/5, у меня 3/5. если я зарегистрирую несовершеннолетнюю дочь на свою долю - возможно ли будет продать долю? или если я выделю долю из своей доли дочери - то можно ли выделять без согласия другого собственника? и возможно ли будет при таком раскладе продать долю? ситуация такая, что я не хочу, чтобы она продала долю чужим людям. а мне хочет продать дорого. то есть хочет, чтобы либо я согласилась на ее условие, либо продает другим. всю квартиру я не согласна продавать.
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче
224
1. При продаже доли квартиры максимальную цену даст сосед совладелец.
2. В проигрыше всегда остается тот, кто заинтересован больше или в пркупке или в продаже. В вашем случае ваш совладелец.
3. Желание соседа продать долю -редкое событие и упускать нельзя. Если передумает продавать, можно годами ждать.
4. Предложите 40% от реальной цены всей квартиры, больше никто не даст. Только объясните, что деньги уже есть (найдите это в ваших интересах). Поняв, что деньги есть, сосед обычно соглашается. Проблема когда сосед говорит, что деньги будут скоро и постоянно тянет время.
5. Если есть желание сделать оценку выберете фирму вместе и оплатите пополам (вся оценка около 5 тыс руб). Только учтите, чтооценивается вся квартира, а не доля.
6. Перекидка куска квартиры на несовершеннолетнего сильно не усложнит дело
Ася Чаниева
Ася Чаниева
2 769
Лучший ответ
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче а если она не хочет делать оценку? я хочу. чтобы она поняла реальную стоимость. тогда мне придется платить? никак ведь не заставить совладельца.
а стоимость доли при оценке всей квартиры рассчитывается как вы сказали 40 % от всей да?
Как же она может продать всю квартиру, если у неё только 2/5?
У вас очень нехорошая ситуация.
Она может продать свою долю какому-то чуркобесу, а к нему в гости будут ходить ежедневно с ночёвками ещё 20 братьеу с Кауказа.
Это будет жизнь?
Тася Горбаткова
Тася Горбаткова
72 557
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче я про всю квартиру не спрашиваю. а про ее долю. и если дочери выделить, тогда сможет она чуркобесу продать свою долю - вот в чем вопрос. достаточно ли зарегистрировать ребенка или имеет смысл именно долю выделить? или это вообще никак не повлияет
Сособственник может продать свою долю через месяц после того как предложит вам.
Ваши махинации с регистрацией ребенка и дарением ему доли ничего не изменят. Только могут добавить вам проблем в дальнейшем- если захотите продавать, то долю ребенка только с согласия опеки
Роман Жуков
Роман Жуков
65 855
Елена Киреева Совершенно верно!
Если ваша родственница хочет продать долю в квартире у вас два пути. Первое совместно с родственницей продать квартиру (в таком случае цена квартиры продажная будет выше, и следовательно за свои доли получили больше) , поделить деньги согласно долям . И вы спокойно распоряжаетесь приличной денежной суммой как вам заблагоросудится) . Если не хотите продавать, то ваша родственница вправе найти покупателя на свои доли - и предложить вам в письменном форме приобрести у нее ее доли на тех же условиях. на которых она хочет продать. В течение месяца вы или выкупаете у нее доли, или подписываете отказ от покупки. Если отказываетесь покупать, то через месяц она вправе продать кому хочет на тех же условиях .которые были предложены вам.
Наталья Дывак
Наталья Дывак
51 139
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче спасибо! ваш ответ более ясен. только непонятно если я выделю дочери долю, сможет она продать? и в письменном виде она должна предложить- это в свободной форме делается или существует какой-то регламент? просто я боюсь, что она мне предлагает завышенную цену, а продаст потом ниже. ну и повременить немного хочу.
она обязана сначала вам предложить её выкупить.. причем официально.. послать заказное письмо с уведомлением.. указать там сумму..,, а вы должны ей письменно ответить... согласны или нет... если с вашей стороны отказ то имеет право продать.. но не дешевле чем предложила вам.... или это основание для судебных споров и отмены сделки
Елена Петрова
Елена Петрова
50 823
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче а как я узнаю за сколько она хочет продать другим людям? я согласна выкупить, но она продает долю как из расчета стоимости целой квартиры (поделить на 5 и умножить на 2) но доля стоит дешевле, насколько мне известно. и оценку при этом кто оплачивает?
Вы лучше выкупите долю другого собственника
ТЮ
Татьяна Юдина
99 238
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче я и хочу выкупить, но либо позже, либо по рыночной цене. она хочет дорого. грозится что если я не соглашусь не ее условия, то продаст первому встречному) вот я и думаю, что можно сделать, чтобы умерить ее пыл)
не злите сособственника, иначе она свою долю подарит кому нибудь, и вы никогда не докажете, что это - притворная сделка. Договаривайтесь.
Веста Волкова
Веста Волкова
63 174
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче так она хочет намного больше, чем она стоит. как тут договориться ((
1) без участия местного нотариуса сейчас никакие сделки совершать нельзя.
2) собственник, продавая долю в квартире, в письменном виде обязаны известить второго собственника, т. к. первый собственник имеет преимущественное право в покупке доли.
3) в течение месяца второй собственник обязан дать ответ (+) или (-).
4) при отказе второго собственника продать первому свою долю, второй собственник мог продать свою долю кому угодно (хоть 2 метра в комнате или квартире. На сегодняшний день, кажется, принят закон о запрещении продаж долей (это надо уточнить), потому что очень много жалоб и проблем поступало из-за продаж этих долей гасторбайтерам.
Роман Ряжеских
Роман Ряжеских
57 564
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче спасибо! а подробнее можно насчет запрета продаж долей?
Она может продать свою долю кому угодно вне зависимости от прописанной дочери. НО не имеет права продать ниже той цены, которую предлагала вам.
Штефан Тулгара
Штефан Тулгара
27 415
Выделить из своей доли можно без согласия остальных долевладельцев
АG
Артем Glamour
11 271
Светлана))))Солнце))))Конфетик)))) Осаче а сможет она продать свою долю тогда чужим людям?

Похожие вопросы