Жилищное право
в кв2 доли может ли собственник продать свою долю без согласия второго собственника ?
Ситуация .Было так один собственник без согласия второго продал свою долю,мог ли он так поступать
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Согласия не надо. Законом не предусмотрено.
Законом предусмотрено другое: сособственник при продаже в первую очередь должен предложить свою долю сособственнику. И если тот откажется или не ответит на предлож. вообще- можно продавать кому угодно уже по той же самой цене.
Сособственник, продающий свою долю должен озаботиться документами о надлежащем уведомлении другого сособственника о продаже.
Если сособственник продающий не собл. этот порядок, то другой сособственник может обжаловать сделку в суд. порядке.
Законом предусмотрено другое: сособственник при продаже в первую очередь должен предложить свою долю сособственнику. И если тот откажется или не ответит на предлож. вообще- можно продавать кому угодно уже по той же самой цене.
Сособственник, продающий свою долю должен озаботиться документами о надлежащем уведомлении другого сособственника о продаже.
Если сособственник продающий не собл. этот порядок, то другой сособственник может обжаловать сделку в суд. порядке.
мог тока он должен был предложить ее другому собственнику
нет. не предложив другому собственнику
Все вышесказанно правильно, но обращу внимание, что 2 собственник может требовать в судебном порядке только перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это означает - что у него есть деньги и он готов стать покупателем доли на условиях соответствующего заключенного договора купли-продажи.
При этом, также если Вы пропустите по уважительным причинам срок исковой давности (три месяца) , то по правилам ст. 205 ГК РФэтот срок может быть восстановлен судом.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной
При этом, также если Вы пропустите по уважительным причинам срок исковой давности (три месяца) , то по правилам ст. 205 ГК РФэтот срок может быть восстановлен судом.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной
Похожие вопросы
- квартира в собственности у 2х человек. может ли один из них продать свою долю без согласия второго???
- скажите если разделить лицевой счет то смогу ли я продать свою долю без согласия второго собственника
- КАК откозаться от доли в доме любым путем ?продать не возможно без согласия второго собственнка и в дар отдать
- Я являюсь хозяином частного дома на 50% имею я право продать или подарить свою долю без согласия второго хозяина?
- Можно ли продать часть жилья без согласия второго собственика?
- Однокомнатная квартира на двух хозяев. Имеет ли право один из них продать свою половину без согласия второго
- Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия второго собственника?
- один из трёх дольщиков вправе подарить долю или часть доли, без согласия других долевых собственников?
- Может ли собственник сдать чвою долю квартиры без согласия второго собственника
- Можно ли в свою приватизированную долю прописать кого-нибудь без согласия второго собственника?