На чей стороне закон?

если залог, и продавец не мог выйти на сделку - должны вернуть, вы правы
ВОТ ЧТО ЗНАЧИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА

По чьей вине не состоялся договор?

По какому договору, вы что, давали деньги под какой-то договор? Берите его и идите к юристу на очную консультацию. .

идите с этой байкой и всеми доками и фактами к юристу на очную консультацию. раз до того, к юристу не удосужились.
ХЗ что вы называете залогом.
Аванс или задаток. как оформллено. заключался ли предварит. договор, каков срок действия предварит. договора, почему вы не удосужились проверить правомочия продавца и наличие/отсутствие обременений на жилом помещении?

что бы ответить - надо смотреть ваш договор - может и есть для вас лазейки ...а так не хотите брать - пропали ваши 100К ..

смотря как в договоре был оформлен первый взнос. материнский капитал это зло. когда его отменят то

Была похожая ситуация. Мне вернули задаток без всяких неустоек. У нас цель была совершить сделку, а не навариться на чём попало.

Специалистом себя возомнила? Даже не прочтя ст. 380,381 ГК РФ в Инете ?

Вообще-то перед тем как заключается договор купли-продажи, заказывается выписка из ЕГРП, чтобы убедиться кому принадлежит право собственности, есть ли обременения / ограничения / аресты. И то этого не достаточно. А они наверное думали сейчас продадут дом и "ноги" сделают... )))) Во народ

Если по Вашей вине не вышли на сделку, то предоплата остаётся у продавцов, если по их вине, то задаток (именно термин "задаток", а не аванс), они возвращают в двойном размере.

Читайте:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

По сути можно предположить, что они и виноваты в невозможности совершить сделку.

молите бога, чтоб хоть задаток вернули) вы в этой ситуации оба виноваты, они в том что обременение не снято, вы в том, что передумали, нужно головой думать хорошо прежде чем договор подписывать и задатки вносить