Как приобрести и приватизировать квартиру находящуюся у человека по договору со найма

Можно, по предварительному договору,
заключаете предварительный договор, оплачиваете приватизацию, заключаете ДКП.
сделка сложная - ищите грамотного риэлтора

Этот человек должен сначала приватизировать квартиру, и только потом он сможет её продать.

Нельзя приобрести муниципальное жилье. Продается только после приватизации. О погашении долгов договариваются.

В случае не оплаты более чем за 6 месяцев этот человек может быть выселен из этой квартиры по суду на койко-место в общагу. И приватизировать ему будет нечего. А вам покупать.

Возможно через деловой брак...

Никак. Только после приватизации, но приватизировать с долгом по коммунальным платежам не дадут.

сначала приватизировать, только потом продавать

Квартира по договору соц. найма не является собственностью того, кто там проживает. Собственник - муниципалитет. Процедура простая. Приватизация, затем продажа. Если там имеется задолженность, то вам придётся взять все расходы по оформлению выше описанных действий на себя.

пускай он приватизирует - а Вы купите

Продаю Кремль! Недорого.

А почему именно в таком порядке? Тот человек не имеет права на приватизацию? Регистрируйте брак, регистрируетесь в квартире с "продавцом" (если Вы с ним одного пола - пусть или он найдёт человека другого пола, которого он имеет право вселить в квартиру и зарегистрировать в ней, тогда брак регистрируете с тем человеком, или Вы найдите своего человека нужного пола). После регистрации брака "продавец" регистрирует "покупателя" в этой квартире, сам снимается с регистрационного учёта, "покупатель" приватизирует квартиру на себя.
О порядке расчётов и защите сторон от возможных рисков писать не буду, думаю, с этим сами разберётесь. Ничего сложного в принципе в этой схеме нет.

хотите я вам луну продам? хотите?
как можно продать то, что тебе не принадлежит и за это не сесть в тюрьму?

Никак