Наш дом сдан в августе 2014 года, в ноябре 2016

Придётся вам платить или не платить как делаю я. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

с момента ввода в эксплуатацией

где то через год, как только в список домов включают Ваш, так и начинаются начисления по капремонту

" в платежку включили строку взнос на кап. ремонт без уведомления собственНиков."
После принятия программы капремонта в вашем регионе, собственникам давалось 6 месяцев для принятия решения по капремонту в вашем МКД. За 6 месяцев вы не приняли решения и поэтому за вас его приняла муниципальная администрация, она по закону обязана была это сделать. Исполняйте то что не приняли сами, уведомлений в этом случае нет.
".. С какого срока могут включать новостройку в реформу жкх, если дом в Моск. обл."
6 месяцев (дается на принятие решения по капремонту в МКД) после сдачи МКД в эксплуатацию. МКД сдан 08.2014,программа капремонта пошла в разных регионах с разной даты (у нас с 01.2015г), поэтому у вас примерно с 03.2015г надо было взимать за капремонт, а у вас задержка больше года))). Давно пора платить))
Новостройка начинает стареть с момента начала ее строительства, даже не сдачи, а именно с начала строительства. Тот камень или фундаментный блок, который заложили первым к моменту сдачи МКД уже будет нуждаться в ремонте)), не смотря на пятилетний срок гарантии.
Если серьезно, то на новостройки не делается скидок по срокам капремонта, пока деньги соберете срок ремонта и подойдет.