риелтер заставляет делать нотариальное согласие бывшего супруга при продаже дома

Неизвестны основания приобретения дома в собственность.
Вы не пишите.
Может зареген дом как вновь созданный объект недвижимости, соответственно строился в период брака и на совм. нажитые в браке денеж. средства, значит бывшая супруга вправе в суд обращ. с заявлением о разделе имущества.
Даже если куплен после развода (а тут еще надо смотреть дату заключения договора- до или после развода), то мог новоиспеченный бывший супруг купить на совместно нажитые в браке денеж. средства. Купить на эти деньги еще до раздела совм. нажитого в браке имущества. Соответственно и дом. купленный на совм. нажитые в браке денеж. средства- совместно нажитый.
С каким мужем вы не живете более пяти лет?
С бывшим мужем? Зчем тогда его мужем называете?
И не живете в какой период- после развода? Так это нормально.
Или вы хотели сказать, что до развода пять лет вместе не жили?
Был ли при разводе, после него- раздел совместно нажитого в браке имущества соглашением или решением суда- неизвестно.
Если нет, то прав риэлтор- есть неопределенность.
Тут либо согласие бывшей супруги на продажу.
В этом случае нет рисков для покупателя, но есть риски для продавца, потому что тогда есть риск, что супруга бывшая потребует половину выкуп. стоимости проданного жилого дома.
Либо, что лучше, соглашением нотариал. бывшие супруги делят совм. нажит. в браке имущество, и по этому соглашению- дом в собственности бывшего супруга. И продавец этот дом продает, прикладывая уже не согласие супруги. бывшей супруги, а это соглашение о разделе.
-------------

а не поможет ли... самостоятельное изучение темы?
3 года прошло.. претензий у б\у мужа нет....

Не понятно из вопроса, были ли Вами урегулированы споры по разделу имущества во время бракоразводного процесса? Если нет, то опасения риэлтора и покупателей вполне обоснованны.

кадастровый паспорт тут причем?

...и посылает к знакомому нотариусу. Бывший супруг может лично приехать и дать, хотя в Вашей ситуации это лишнее: развод был, имущество поделено добровольно, 3 года прошло.