Приветствую! Понравился земельный участок. Свежая нарезка. Вынос в натуру еще не сделан.

Документы смотри. А предварителный договор купли-продажи не вздумай

ну купить то можно долю от поля общего
потом можно выделить свою долю
правда морока может быть при выделе
можешь наткнуться на ППМ и ППТ, проект планировки территори и проект межевания

Это тыс 500 за поле. Там только утверждение три месяца. Строить не сможешь пока все не пройдет
Потому может и не может

Читай Земельный кодекс

В Ваших условиях предложение оформить сделку через договор купли-продажи, уже наводит на сомнение в порядочности второй стороны. В России цены на недвижимость падают, а потому стоит ли суетиться. Пока на кадастровом учете стоит только поле, то в лучшем случае Вы становитесь участником долевой собственности, что имеет свои минусы. Если же начали продавать без выделения отдельных участков с постановкой на кадастровый, значит с этим на сегодня есть сложности и нет гарантии, что в будущем они будут устранены. А потому принимая такое предложение, Вы рискуете за свои же деньги получить кучу проблем. А потому решать Вам рисковать или нет.

С точки зрения закона - не нормально.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Следовательно, заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет на момент заключения предварительного договор невозможно.

По жизни, может и "нормальная практика" для данного конкретного места. Россия большая, практик/обычаев много разных.

Риски есть.

это ненормально.... если нет кадастрового номера, то и покупать еще нечего....

Вы разбираетесь в земельных делах?

Знаете что земля бывает разного назначения и разного разрешенного использования?

На поле нельзя построить дом .

Вы рискуете, возьмите юриста который все разъяснит.