Можно ли продать квартиру с долгом по кап ремонту ?

Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:
Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесёт необходимые платежи).
Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).
Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несёт никаких рисков ни для одной из сторон.
Покупатель перед покупкой квартиры всё равно будет проверять её со всех сторон.

Можно. При регистрации перехода права собственности не проверяется наличие долгов. и их наличие не является препятствием для сделки .Покупатель будет очень признателен-ведь долги продавца платить придется ему.

можно, если покупатель согласится его погасить.

По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Не вижу Вашей вины, Вы получили справку, что все оплатил в жил конторе, Кап. ремонт туда не входил и не войдёт, потому что это не коммунальная услуга, а добровольно - принудительная афёра века, где граждане РФ отдают свои деньги проходимцам . Не бойтесь. При регистрации перехода права собственности не проверяется наличие долгов. и их наличие не является препятствием для сделки . Пусть подаёт, суды показывают, что они на стороне продавца квартиры.

Погашение Вашего долга покупателем за счёт понижения цены сделки на сумму долга!

да

Нет. Нужно ликвидировать все долги

Хм, на самом деле даже не знаю, думаю вам лучше всего будет обратиться в сервис http://www.fizcredit.ru/articles/kak-i-gde-vzjat-kredit-nalichnymi-200000-rubley-487/ и они точно смогут вам все обьяснить и помочь.