Жилищное право
Возможно ли продать квартиру с долгами?
Если ли такие организации, которые покупают квартиры с долгами, какие ньюансы стоит учитывать
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил, но это является неправомерным.
Следует понимать, что процесс передачи долга новому хозяину может быть осуществлён исключительно при наличии его письменного согласия, а также согласия управляющей компании. Данное согласие – это переуступка требований, основанных на сделке. При этом форма сделки обязательно должна отвечать требованиям, указанным в ст. 389 ГК РФ. Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом. Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании.
Продать квартиру с долгами, безусловно, можно. Однако следует понимать, что долг за квартиру лежит не на помещении, а на его собственнике. Соответственно, при смене владельца долг останется именно за тем, кто его нажил.
В случае если погашение долгов является обязательным условием сделки, можно выйти из положения, договорившись с покупателем, что сумма долга будет погашена из той суммы, которая будет внесена в качестве аванса либо сделать скидку на квартиру в размере данного долга. Разумеется, данная договоренность должна быть задокументирована, то есть, внесена в предварительный договор купли-продажи.
Следует понимать, что процесс передачи долга новому хозяину может быть осуществлён исключительно при наличии его письменного согласия, а также согласия управляющей компании. Данное согласие – это переуступка требований, основанных на сделке. При этом форма сделки обязательно должна отвечать требованиям, указанным в ст. 389 ГК РФ. Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом. Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании.
Продать квартиру с долгами, безусловно, можно. Однако следует понимать, что долг за квартиру лежит не на помещении, а на его собственнике. Соответственно, при смене владельца долг останется именно за тем, кто его нажил.
В случае если погашение долгов является обязательным условием сделки, можно выйти из положения, договорившись с покупателем, что сумма долга будет погашена из той суммы, которая будет внесена в качестве аванса либо сделать скидку на квартиру в размере данного долга. Разумеется, данная договоренность должна быть задокументирована, то есть, внесена в предварительный договор купли-продажи.
Не только организация может купить квартиру с долгами, но и человек. Он может попросить за это скидку.
можно и хрен стеклянный сломать
не знаю про организации, но бывает что клиент покупает квартиру с долгами, если заинтересован в конкретном районе, в конкретном доме, в конкретной квартире... долги, естественно, вычитаются из стоимости квартиры.. т. е. заинтересованный покупатель после составления договора купли-продажи оплачивает ваши долги в счет стоимости квартиры
Tokio Hotel Fan
Сомнительный вариант.. Продавец получит меньшую сумму под условие выплаты покупателем долга? А покупатель откажется.. Долг следует за физлицом, набравшим долги.. Нет? Надо заставить покупателя прежде заплатить долги? Опять же покупатель в пролете может остаться.. Да, уж..
Конечно возможно. Долги прежнего собственника на нем и останутся, на нового не переходят ( за исключением долгов по капремонту).
Нет таких организаций. Есть люди, которые могут купить квартиру с долгом, естественно вычтя сумму долга из стоимости квартиры.
Олег Быхалов
А зачем сумму долга вычитать?
Можно. Цену снижаете.
Если вы Стоп - листе по оказанию госуслуг, не продадите до выплаты долгов.. Ищите покупателя, который оплатит ваши долги.. НО за такую услугу надо сбрасывать цену..
Евгений Килькинов
Вы по-русски выражайтесь. На каком еще " Стоп-листе"? Если было судебное решение о взыскании долгов и пристав наложил арест на рег. действия с квартирой-тогда не продаст, пока долги не погасит.
Квартира не может быть с долгом, а вот её собственник может.
В чем проблема продать?
В чем проблема продать?
Leyla* ________________
Сумма долга большая, ремонта нет, место нахождения в селе
Если нет арестов, обременений и других ограничений зарегистрированных в ЕГРН, то продать квартиру можно.
Елена Прокопенко
А если есть- снимаете и продаете
риэлторские конторы покупают
Невозможно.
Продать можно, но долг останется за прежним собственником
Похожие вопросы
- Можно ли не платить долг отца? Можно ли продать квартиру с долгом?
- Если продал квартиру с долгами ЖКХ, то перейдут ли они к новому владельцу?
- Продали квартиру с долгами. Новый владелец отказывается платить долг
- Могу я продать квартиру с долгами? Могу я продать квартиру с долгами?
- Возможно ли продать квартиру с обременением?
- Возможно ли продать квартиру? Возможно ли вообще продать квартиру купленную в ипотеку? Если да то каким образом?
- возможно ли проданную квартиру вернуть обратно
- Можно ли продать квартиру имея долг по квартплате, за тепло и по капитальному ремонту? Или нужна справка что долгов нет?
- Возможно ли продать квартиру самому, без риэлтора?
- Продал квартиру с долгами, управляющая компания подала на меня в суд, какие у меня шансы?