Жилищное право

Возможно ли продать квартиру с долгами?

Если ли такие организации, которые покупают квартиры с долгами, какие ньюансы стоит учитывать
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил, но это является неправомерным.
Следует понимать, что процесс передачи долга новому хозяину может быть осуществлён исключительно при наличии его письменного согласия, а также согласия управляющей компании. Данное согласие – это переуступка требований, основанных на сделке. При этом форма сделки обязательно должна отвечать требованиям, указанным в ст. 389 ГК РФ. Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом. Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании.
Продать квартиру с долгами, безусловно, можно. Однако следует понимать, что долг за квартиру лежит не на помещении, а на его собственнике. Соответственно, при смене владельца долг останется именно за тем, кто его нажил.
В случае если погашение долгов является обязательным условием сделки, можно выйти из положения, договорившись с покупателем, что сумма долга будет погашена из той суммы, которая будет внесена в качестве аванса либо сделать скидку на квартиру в размере данного долга. Разумеется, данная договоренность должна быть задокументирована, то есть, внесена в предварительный договор купли-продажи.
ВЕ
Владимир Есаулов
79 661
Лучший ответ
Не только организация может купить квартиру с долгами, но и человек. Он может попросить за это скидку.
можно и хрен стеклянный сломать
не знаю про организации, но бывает что клиент покупает квартиру с долгами, если заинтересован в конкретном районе, в конкретном доме, в конкретной квартире... долги, естественно, вычитаются из стоимости квартиры.. т. е. заинтересованный покупатель после составления договора купли-продажи оплачивает ваши долги в счет стоимости квартиры
Tokio Hotel Fan Сомнительный вариант.. Продавец получит меньшую сумму под условие выплаты покупателем долга? А покупатель откажется.. Долг следует за физлицом, набравшим долги.. Нет? Надо заставить покупателя прежде заплатить долги? Опять же покупатель в пролете может остаться.. Да, уж..
Конечно возможно. Долги прежнего собственника на нем и останутся, на нового не переходят ( за исключением долгов по капремонту).
Нет таких организаций. Есть люди, которые могут купить квартиру с долгом, естественно вычтя сумму долга из стоимости квартиры.
ЛМ
Лена Масняк
58 118
Олег Быхалов А зачем сумму долга вычитать?
Можно. Цену снижаете.
Марина Дон
Марина Дон
57 363
Если вы Стоп - листе по оказанию госуслуг, не продадите до выплаты долгов.. Ищите покупателя, который оплатит ваши долги.. НО за такую услугу надо сбрасывать цену..
Mr Ful
Mr Ful
43 779
Евгений Килькинов Вы по-русски выражайтесь. На каком еще " Стоп-листе"? Если было судебное решение о взыскании долгов и пристав наложил арест на рег. действия с квартирой-тогда не продаст, пока долги не погасит.
Квартира не может быть с долгом, а вот её собственник может.

В чем проблема продать?
Мария Бибикова
Мария Бибикова
21 475
Leyla* ________________ Сумма долга большая, ремонта нет, место нахождения в селе
Если нет арестов, обременений и других ограничений зарегистрированных в ЕГРН, то продать квартиру можно.
Елена Прокопенко А если есть- снимаете и продаете
риэлторские конторы покупают
Невозможно.
Лёша Добрый
Лёша Добрый
1 083
Продать можно, но долг останется за прежним собственником