Вопрос относительно возможной установки в доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Содержание
Зачем нужен общедомовой прибор учета
Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят ИПУ
В каких домах необходима установка общедомового прибора учета
Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета
Нужно ли проводить общее собрание собственников
Каким образом собственники расплачиваются за установку
Если собственники отказываются платить за установку
Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта
ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний
Зачем нужен общедомовой прибор учета
Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:
оплачивать за потребление ресурса по факту;
разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
фиксировать потерю ресурсов.
Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Счетчики воды с радиомодулем
Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета
Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета
Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим

это уже обязанность вас, собственников

Устанавливать обязаны.

Собственники жилых помещений в МКД ОБЯЗАНЫ установить приборы учета - на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " http://www.referent.ru/1/161003 См. Ст. 13 п. 5. До 1 января 2012 года собственники жилых домов, … ОБЯЗАНЫ обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены КОЛЛЕКТИВНЫМИ (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
«правомочна ли вообще управляющая компания собирать деньги на это с жильцов?» - ДА, она выполняет требования законодательства. Для этого проводится собрание собственников жилых помещений МКД – принимается РЕШЕНИЕ на установку прибора учета и производится сбор ДЕНЕГ. Установка теплового узла - ДОРОГОЕ удовольствие (примерно 450000р. зависит от марки вычислителя). Если собственники НЕ ПРИНЯЛИ решение и не собрали деньги, то РСО или обслуживающая организация ЗА СВОЙ счет его установит (см. п. 12) Цитата - Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить ДОПУСК указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае ОТКАЗА от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью ПРИНУДИТЕЛЬНОГО взыскания. Но, предусмотрена оплата в рассрочку -….. если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Где НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ тепловые узлы : -а) (см. Ст. 13.п. 1. Цитата - Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии). – б) Нет технической возможности в его установке.
Когда ЦЕЛСООБРАЗНО устанавливать тепловой узел – если в МКД проведен КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт инженерной сети, теплоснабжения (минимизируются тепловые потери). Совет – на ОСС МКД примите РЕШЕНИЕ установить прибор учета с опцией контроля температуры НАРУЖНЕГО воздуха (разница в цене незначительная, но жителям будет легче контролировать подачу тепловой энергии в МКД и решать спорные вопросы). Удачи!

в нашем доме установили такой прибор Платить за отопление стали меньше и за горячую воду тоже Но первый год стоимость самого прибора и его установку раскидали на все квартиры, платили по квитанциям (куда добавили строку оплата прибора учета тепловой энергии) когда выплатили всю сумму то платить перестали. То есть никакого сбора денег не было УК заплатила за прибор сама или поставили в рассрочку я не в курсе) а потом в течении года высчитывали с нас деньги по квитанции

В доме проводили капремонт инженерных систем. Установили аборудование учета тепловой энергии. Оборудование позволяет передачу данных по GPS. Закрыли это хозяйство железной дверью и все. Как платили ро нормативам так и платим.