Жилищное право
Как выкупить арестованную долю в квартире?
Добрый день! У дяди есть доля в квартире - 1/13. От двух разных браков у него трое детей (один ребенок от одной, два от другой). Матери детей подали на алименты, он их не платит. Одному ребенку не платит с 2010 примерно, двум другим с 2015. Сумма там накопилась приличная. Помимо алиментов - задолженности по кредитам (тоже большие суммы). В квартире я уже давно не живу, но проживает там (и имеют доли) Моя мама - его родная сестра, моя сестра с мужем и ребенком. Каждую неделю маму кошмарят приставы. Дядя в квартире не живет и не жил на постоянке. Последний раз обитал в Москве, и его уже никто из нас давно не видел и не слышал, телефонную связь оборвал. В этой квартире собственности, помимо его 1/13, нет. Мама собрала с жильцов подписи, что он в квартире не проживает, и отнесла приставам. Они обещали больше не кошмарить, но наложат арест на его долю. Собственно вопрос: как выкупить его долю? Я где-то слышал, что можно подать на него в суд и без его участия (предъявив то, что у него долги, он не платит их, он не живет в квартире) выкупить по кадастровой стоимости его долю. Деньги суд сам распределит по его долгам. Можно ли так сделать? Или кадастровой стоимостью не отделаешься и придется выплачивать все его долги?
Анна Королева
238
1. Купить у него долю надо было пока не было ареста на долю. если он хочет. продавать. Обязать продать не можете. Свобода договора.
2. Если доля уже под арестом, то отчуждение невозможно.
3. "Я где-то слышал, что можно подать на него в суд и без его участия (предъявив то, что у него долги, он не платит их, он не живет в квартире) выкупить по кадастровой стоимости его долю. "
это ст. 252 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/
Как незначит. долю реш. суда можно было бы вам попытаться, если он сам не продает Вам.
Или наоборот, он мог бы потребовать компенсацию с вас реш. суда, если вы не хотите покупать.
Но если доля под арестом, то поезд ушел.
4. "Деньги суд сам распределит по его долгам. Можно ли так сделать? Или кадастровой стоимостью не отделаешься и придется выплачивать все его долги?"
Ничего суд не распределяет и его долги никто не может вас обязать платить.
2. Если доля уже под арестом, то отчуждение невозможно.
3. "Я где-то слышал, что можно подать на него в суд и без его участия (предъявив то, что у него долги, он не платит их, он не живет в квартире) выкупить по кадастровой стоимости его долю. "
это ст. 252 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/
Как незначит. долю реш. суда можно было бы вам попытаться, если он сам не продает Вам.
Или наоборот, он мог бы потребовать компенсацию с вас реш. суда, если вы не хотите покупать.
Но если доля под арестом, то поезд ушел.
4. "Деньги суд сам распределит по его долгам. Можно ли так сделать? Или кадастровой стоимостью не отделаешься и придется выплачивать все его долги?"
Ничего суд не распределяет и его долги никто не может вас обязать платить.
Анна Королева
А если по 252 ст. выкупать как незначительную долю, то как высчитывается стоимость покупки?
ст. 252 ГК РФ.. проведи заочное заседание суда.. получи решение на принудительный выкуп.. переведи деньги на открытый на имя дяди счет.. все дела..
Юлия Назарова
50 884
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Сомневаюсь, что можно выделить 1/13 долю, да и ещё не в каждой квартире можно выделять доли в натуре. Поэтому поговорите с кредитором и с вашим дядей, если сойдётесь в цене, то будет вам сделка. Но поговорите с приставом для начала об этом.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Сомневаюсь, что можно выделить 1/13 долю, да и ещё не в каждой квартире можно выделять доли в натуре. Поэтому поговорите с кредитором и с вашим дядей, если сойдётесь в цене, то будет вам сделка. Но поговорите с приставом для начала об этом.
Игорь Краснов
31 386
не нужно ничего продавать и выкупать!
пишите заявление в полицию, что он пропал!
пусть его разыскивают и он сам все решает свои проблемы!
если не найдут, то признают без вести пропавшим, эту бумажку пару раз приставам покажете и все долги спишутся по страховке!
на долю будут претендовать его дети, там уже решите вопрос.
пишите заявление в полицию, что он пропал!
пусть его разыскивают и он сам все решает свои проблемы!
если не найдут, то признают без вести пропавшим, эту бумажку пару раз приставам покажете и все долги спишутся по страховке!
на долю будут претендовать его дети, там уже решите вопрос.
Юлия Симонова
13 751
Похожие вопросы
- Если я предложу бывшему мужу выкупить мою долю в квартире. в случае его отказа как мне действовать дальше?
- Нужна помощь. С мужем разошлись. Хочу выкупить его долю в квартире .Он согласен.
- как правильно предложить сособственику выкупить мою долю в квартире?Мне надо на почту или к нотарису идти?
- Можно ли принудительно выкупить долю в квартире?
- как выкупить долю в квартире?
- можно ли выкупить мамину долю за счет средств материнского капитала, чтобы вся квартира принадлежала моей семье?
- Могу ли я принудительно выкупить долю в квартире?
- Если квартира в соб-ти более 3-лет, и жена у мужа выкупила его долю и решила сразу же продать кв-ру, то платится ли налог?
- КАК выкупить отцу долю у несовершеннолетнего ребенка? если мать выставляет на продажу
- Как предложить родственнику выкупить долю в квартире?