является ли ордер на право занятия жил. площади в общежитии доказательством владения жилым помещением?

Ежели хотите узнать всю информацию, желая снять комнату в общежитии, поднимитесь повыше - на уровень хоз. руководства того общежития - и выясните у них точно принадлежность данной комнаты, т. е. кто там в настоящее время имеет право жить.
Выяснив то, уже решите - стоит ли с предъявителем данного ордера заключать договор о найме жилого помещения или как.

Главный документ -это свидетельство на право собственности!

Только один документ позволит не нарваться на развод - "владелец" должен показать свидетельство о праве собственности.
А "ордер" - это может быть бумажка, которая подтверждает, что он в эту комнату вселён, и не более того.

Если этот ордер выписан после 2005 года - точно липа.

Нет.
Собственник может сдать по дог. найма.
Требуйте у этого чела выписку из ЕГРН о правах собственности физлица на объект недвижимости, чтобы убедиться, что у него есть правомочия собственинка для заключения договора найма.
---------
И вообще общежитие- это специализир. фонд и сдаются там жилые помещения по дог. найма.
И поднайм не предусмотрен .
Надо корректно вводные предоставлять.
Может Вы имеете в виду бывшее общежитие, кот. стало МКД, и жилые помещения там были переданы муниципалитету, и были соотв. заключены договоры соцнайма и приватизированы м. б. некоторые жилые помещения.

Нужно согласие собственника жилья.

является ли ордер на право занятия жил. площади в общежитии доказательством владения жилым помещением? Если этот ордер выписан до 2005 года, то возможно он наниматель этой комнаты, но не собственник.

Нет. Должено быть свидетельство на право собственности

Ордер - это документ, подтверждающий право на вселение по договору найма. То есть тому, кому выдали ордер - он наниматель. А вы будете поднаниматель.
Вообще на поднайм нужно согласие собственника помещения, но обычно в общагах всем пофиг, там живёт кто попало.

Документ подтверждающий собственность этого жилья, а ордер только на право временного проживания этого ловкача.

только свидетельство о праве собственности, ордер может быть и у человека с временной пропиской