Жилищное право

Что является незаконной сдачей/арендой недвижимости?

Часто слышу фразы "незаконная сдача жилья", или "он сдаёт неофициально, надо сообщить куда следует" и т. п.
Планирую сдать свою квартиру.
Почитал законы.
Обнаружил, что я могу в своё жильё пускать кого угодно, самое главное - заплатить налоги с доходов (13% НДФЛ как физлицо или 6% как ИП на УСН).
Но всё это платится по факту получения дохода, и отнюдь не ежемесячно.

И главный вопрос: правильно ли я понимаю, что согласно ГК любая аренда недвижимости по договору аренды/найма - легитимна? А нарушением закона может являться только неуплата налогов?
Или всё-таки есть какие-то нюансы?
ЕС
Евгений Сидаш
1 263
Это фигуры речи малограмотных лиц: "Часто слышу фразы "незаконная сдача жилья", или "он сдаёт неофициально, надо сообщить куда следует" и т. п."
Собственник вправе распоряжаться.
Ему не нужно просить разрешения третьих лиц, гос-ва для распоряжения своим имуществом в общем случае ( исключение несоверш. /недееспособ. собственники).
Собственник- наймодатель заключить должен с нанимателем (физлицо) договор найма в простой письменной форме.
По желанию сторон можно и в нотариальной форме заключить договор.
Если жилое помещение сдается юрлицу, это будет договор аренды.
Дог. найма и аренды разными главами ГК РФ регулируются.
----------
Если наймодатель, не имеющ. правомочий собственника заключит договор найма с нанимателем, то это будет ничтожный договор.
Не собственник может заключить договор от имени и в интересах собственника, действуя на основании нотариал. доверенности.
Или действуя без доверенности, как например законный представитель- родитель от имени несоверш. ребенка- собственника, но с предварит. разрешения опеки.
----
"он сдаёт неофициально, надо сообщить куда следует".
Налоговая не будет рассматривать заявления досужих дураков.
Нужны доказательства- договор найма и финдоки, подтвержд. исполнение обязательства- получение денег наймодателем.
Bayzel Gaparov
Bayzel Gaparov
86 571
Лучший ответ
Евгений Сидаш Ну как я и думал.
У меня таких дураков пол-дома видимо, все друг на друга настучать куда-нибудь грозятся.
Юля Сергеевна Лях Вы можете заключить договор найма (не аренды) квартиры. Если заключаете на срок более 1 года, нужно зарегистрировать договор.
Кроме того, вы должны подать декларацию о доходах и уплатить налог, но только в следующем году после сдачи жилья в наем.
Стукачество распространено, конечно, к сожалению, по любому поводу. Многие люди живут, кажется, только для того, чтобы жалобы писать. В эпоху интернета и электронного порядка подачи обращений многие этим злоупотребляют, а потом удивляются, почему правоохранительные и контрольные органы не занимаются серьезными вещами, а только кляузами соседей и пр. обывателей.
Некоторые в ответ на жалобы соседей утверждают, что не сдают квартиру за плату, а просто предоставляют по бессрочному договору безвозмездного пользования, доказать обратное очень сложно.
незаконно -- чужое сдавать. Незаконно снимать жильё даже трудно представить. По поддельному паспорту или за счет средств, которые не принадлежат нанимателю разве что.
Марина Чепарова
Марина Чепарова
68 872
Даже если устно пустили пожить - уже законно.
Karlygash Asylbekovna
Karlygash Asylbekovna
63 221
Вы можете заключить договор найма (не аренды) квартиры. Если заключаете на срок более 1 года, нужно зарегистрировать договор.
Кроме того, вы должны подать декларацию о доходах и уплатить налог, но только в следующем году после сдачи жилья в наем.
Стукачество распространено, конечно, к сожалению, по любому поводу. Многие люди живут, кажется, только для того, чтобы жалобы писать. В эпоху интернета и электронного порядка подачи обращений многие этим злоупотребляют, а потом удивляются, почему правоохранительные и контрольные органы не занимаются серьезными вещами, а только кляузами соседей и пр. обывателей.
Некоторые в ответ на жалобы соседей утверждают, что не сдают квартиру за плату, а просто предоставляют по бессрочному договору безвозмездного пользования, доказать обратное очень сложно.
Юлик Палкин
Юлик Палкин
860

Похожие вопросы