В каком случае делится имущество приобретенное до брака одной из сторон?

С случае смерти стороны.

1. Согласно ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано СУДОМ судом их совместной собственностью (и соответственно будет подлежать разделу при разводе), если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
2. Согласно п. 1. ст. 42 СК РФ, "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим СОВМЕСТНОЙ, ДОЛЕВОЙ или раздельной собственности на ВСЕ имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество КАЖДОГО из супругов.
...
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; ОПРЕДЕЛИТЬ имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае РАСТОРЖЕНИЯ брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов."

В том случае, если это имущество ЗНАЧИТЕЛЬНО улучшилось в период брака.
Например если к дому, приобретенному ДО брака или в порядке дарения или наследования во время брака были простроены второй этаж или пару комнат. Или был произведен капитальный ремонт и из кривой сараюшки сделан добротный дом или квартира выгорела и в ней меняло все от окн до дверей.
То есть ели в результате такого строительства или ремонта имущество будет стоить на порядок дороже

Все имущество, которое было куплено в период официального брачного союза, относится к совместной собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов оформлен объект.
Банковские счета также подлежат разделу, вне зависимости от того, на чье имя он открыт.
Стороны могут предусмотреть любой порядок раздела добрачного имущества на свое усмотрение. Единственным исключением является несправедливый раздел, который значительно ухудшает финансовое состояние одной из сторон.

жилье если.

не делится при разводе.. ст. 256 ГК РФ работает на брачные отношения..

совместно нажитое

Если речь о недвижимости принадлежащей одному из супругов на праве личной собственности ( ст 36 СК РФ) https://www.zakonrf.info/sk/36/ и в браке произвели неотделимые улучшения... разделу будут принадлежать только ВЛОЖЕННЫЕ денежные средства на эти улучшения (то, о чем написали выше), НО для этого суду должны быть предъявлены письменные доказательства этих вложений, произведенных работ.. Можно и по договоренности поделить затраты, если документы не сохранились.
Приобретено имущество в браке ( ст. 34 СК РФ) https://www.zakonrf.info/sk/34/ пополам или согласно брачного договора, если он будет .

Как наследство