Жилищное право

Если доля в праве на дом не соответствует занимаемой площади.

Есть дом с участком в деревне, всё в долевой собственности по 1/2 доли. Совладелец - чужой мне человек. Исторически сложилось так, что занимаемые площади не соотвествуют долям: у кого-то больше дом (у меня), у кого-то участок. Никаких соглашений о порядке пользования у нас нет и не было. Сосед обмолвился, что после прекращения долевой собственности он может подать в суд на компенсацию за то, что все эти годы занимал меньшую площадь дома. Мою ситуацию осложняет ещё то, что дом приватизирован 30 лет назад, а участок совсем недавно. Получается, что сосед может с меня требовать деньги, а я нет. Это действительно так? И если да, то как примерно прикинуть размеры этой "компенсации"?
Ирина Валеева
Ирина Валеева
225
"Сосед обмолвился, что после прекращения долевой собственности он может подать в суд на компенсацию за то, что все эти годы занимал меньшую площадь дома".
" Подать"-то может, но ничего не получит, ибо где чья доля в доме находится. определить НЕВОЗМОЖНО. Определяется по письменному соглашению без нотариального удостоверения ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ домом, либо в судебном порядке, если нет согласия. Вы, видимо, этого не делали. Беспокоится не стоит.
Выделите доли в натуре и каждый из вас будет пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ) https://www.zakonrf.info/gk/209/ по своему усмотрению и ничье согласие не потребуется. Так что ни о какой КОМПЕНСАЦИИ речи быть не может!
Татьяна Сизикова
Татьяна Сизикова
32 358
Лучший ответ
Eugenia Cozima Дом-то аварийный, на снос...
Ирина Валеева Спасибо! Я успокоилась)
этот сосед своей долей в доме пользуется?
Андрей Мухатаев
Андрей Мухатаев
60 238
Ирина Валеева Приезжант летом на пару месяцев пока тепло. Доли у нас не выделены, но дом разделён стенкой, и у всех разные входы.
Делил специалист, с него и спрос.
МС
Марина Семыкина
62 615
Ирина Валеева Дом (часть дома) достался моей бабушке после второй мировой, сначала был найм от работодателя, В 60-х она и совладелец дом выкупили за неравные суммы (2/3и 1/3, что примерно соответствует занимаемым площадям). В 90-х другую часть дома купил сосед, и при оформлении документов договорился (бесплатно) с бабушкой, чтобы им написали равные доли. До этого момента в документах доли вообще не фигурировали.
Пусть идёт в суд, срок давности три года, да и само требование его странное. А вот Вам надо участок разделить строго по долям, это как раз не поздно.
Ирина Милашка
Ирина Милашка
92 118
Ирина Валеева Боюсь, что к данной ситуации может быть применима ст. 304 ГК РФ, без срока давности...
Занимаемые площади, вообще не привязаны к долям. Если не установлено иное соглашением или судебным актом, то каждый из сособственников праве пользоваться всем домом не зависимо от размера его доли. Если кого-то не устраивает такой порядок, то при наличии возможности, можно выделить в натуре доли в этом доме. В результате будут образованы два отдельных жилых помещения и долевая собственность будет прекращено. А пока Вам и Вашему сособственнику в помощь ст. ст. 246, 247 ГК РФ.
Николай Коновалов
Николай Коновалов
96 685
Ирина Валеева Спасибо за ответ! Я хочу прекратить долевую через снос дома - он очень старый, аварийный.
Глупости всё это: в неточном разделе дома вы не виновны. Глупый он человек, попросту говоря!
EC
Eugenia Cozima
74 882
Ирина Валеева А кто виноват? В комментарии выше я написала, что равные доли на бумаге вышли при продаже другой части дома этому соседу в 90-х. Видимо, задурили тогда бабушке голову, и вместо 2/3и 1/3 как в жизни, на бумаге получилось по 1/2. И всё добровольно ((

Похожие вопросы