Подскажите что надо знать при съеме квартиры, чтоб не надули

Приведём пример одной из первой и самой простой из проверок:

Владелец: ВЛАДИМИРЦЕВ НИКОЛАЙ ИГОРЕВИЧ

Дата рождения: 09.02.1962

Документ: паспорт

Номер: 67 07 739582

Дата выдачи: 04.03.2004

Кем выдан: 80 О/М г. Москвы

Тип жилья: КВАРТИРА

Адрес: БЕРЕЖКОВСКАЯ НАБ. 8 кв. 65

Тип собственности: индивидуальная

Дата начала собственности: 23.12.2002

Площадь квартиры: 55.3

Номер БТИ: 2-2945982

Номер бланка БТИ: 77 АА 769342

Регистрационный номер в БТИ: 77-01/13-423/2002-451

Системный номер: 5252933

Aдминистративный округ: Западный

Mуниципальный округ: Дорогомиловский

Общая площадь: 55.3

Жилая площадь: 42

Этажность дома: 9

Материал стен дома: кирпичный

Год постройки дома: 1966

Количество квартир в доме: 128

Стоимость квартиры по БТИ: 309503

Но даже если вы сами (без помощи риелтора) , нашли квартиру, то старайтесь придерживаться нижеследующего:

ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т. д. - спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два - уже труднее. Проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника) . Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт, военный билет либо документ удостоверяющий личность) . Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку) . Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку) . Затем переходите к заключению договора, договор аренды заключается в письменной форме.

ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ! В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразумений. Даже если хозяин жилья - ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами - наймодателем и нанимателем. Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того, платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ будет считаться действительным. И в том случае, когда единственным средством решения конфликта "хозяин-жилец" останется суд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства.

После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор предупреждает арендодателя о НЕИЗМЕННОСТИ ЦЕНЫ НА СРОК ПОДПИСАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ (юридически это подразумевается) и досрочном освобождении жилой площади по инициативе хозяина (в жизни, как известно всякое бывает) . Рекомендуем договориться, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найти себе подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либо выплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельно подбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно, Вы, но хозяин ее находит) .

Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что они заплачены ему за то, чтобы как можно меньше видеть его в сдаваемой им в аренду квартире. С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договаривайтесь следующим образом: арендодатель может придти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и принять его. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. За телефонные переговоры арендодатель, возможно, будет требовать от Вас залог, который будет отдан после освобождения квартиры при отсутствии неоплаченных счетов за телефон. Попросить ХОЗЯЕВ КВАРТИРЫ ПОЗНАКОМИТЬ ВАС С СОСЕДЯМИ (для того чтобы Вас не кинули и чтобы на самом деле убедится в том, что хозяева на самом деле являются хозяевами, а документы -

Платить за аренду после заселения в квартиру.

Могу сдать хочешь если

не платить вперед..

Законы надо знать

Договор заключать с прописью всех пунктов у нотариуса

заключите обязательно договор найма, в котором укажите паспортные данные, опишите объект (квартира, комната), адрес, срок на который будете снимать жилье (не превышайте 5 лет) , размер, условия, срок внесения оплаты. Заверьте договор у натариуса!