Налог со съема квартиры. В каких случаях взимается? См. внутри.

Доброе утро. Интересует такой вопрос. Семейная пара живет на съёмной квартире, найденной через агенство недвижимости. Через это агенство был заключен договор между квартиросъёмщиком и хозяйкой сроком на 11 месяцев с фиксированной оплатой. Изначально квартиросъёмщик хотел заключить договор на год, но один из представителей агенства сказал, что если договор заключить ровно на год и более, то данные о съёме квартиры поступают в налоговые органы, и что хозяйка за съём жилья вынуждена будет платить налоги. Вопрос: правда ли это? Действительно ли, если договор на съём квартиры заключён меньше, чем на год, то налогами он не облагается? И как вообще происходит съём жилья с законной точки зрения? Подскажите хотя бы источник, который можно изучить. Заранее спасибо за ответы.