Снимали квартиру 4 года, платили за 1шку в Химках 29!!! (просто мужу до работы близко было, да и переехали срочно из др. города в связи с переводом мужа, не до поисков было) . В квартире старая сантехника, холодильник маленький, который намораживает по метру льда, мусорка во дворе, но мы ни к чему не придирались, пару раз обратились к хозяйке, чтобы вскладчину купить нормальный холодильник, пусть и поддержанный и нормальный душ в ванной, а она сказала- все за ваш счет. Жили спокойно, аккуратно и с уважением относились к жилью. Сейчас нашли более выгодный вариант и решили съехать, но начались такие терки с хозяйкой.. . Помогите разобраться:
1) Мы уплатили за последний месяц полную сумму, как всегда, а хозяйка стала водить реелторов и людей вечерами квартиру смотреть. Я на нее наехала сильно, т. к мы заплатили сумму полностью и я не желаю жить в проходном доме. Она в ярости. (А я знаю, что у реелторов есть практика сдавать квартиру за пол цены, при условии, что ее смотреть др. будут)
2) В квартире ламинат от застройщика, самого низкого качества, от него занозы на ногах и он со временем затерся местами слегка.
Хозяйка настаивает, чтобы мы палас покупали в комнату.
3) Краны в квартире старые, а в ванной вообще от застройщика. Краны подтекают и подтекали всегда, т. к вода очень жесткая, в доме очень часто воду отключают, льется грязная и портит краны. А она с нас требует новые. Я говорю, что мы не виноваты в том, что здесь такая вода, мы то краны не портили. .
В общем, как я поняла, она попросту не хочет залог за квартиру отдавать. . Как быть?
Читаете еще раз договор найма, который заключали.. . Что там сказано про страховой депозит, так называемый - это оплата за последний месяц проживания или возмещение ущерба... .
Пишите письмо хозяйке и заказным отправляете с уведомлением : уведомляете, что последний месяц проживаете за счет предоплаты - по договору смотрите что записано.. . (либо ущерб - а его нет и Вы оставляете за собой право на предложение засчитать его в оплату за последний месяц)
Вы имеете право обратиться в суд. В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в найме (аренде) квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п. 1 ст. 329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит. Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п. 1 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме. Но Вы ведь принимаете квартиру по акту приема-передачи квартиры, в котором все описываете в том числе и состояние квартиры: полы, стены, краны, мебель и т. д. У Вас есть свидетели... В договоре найма жилья установили обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит. Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи. При сдаче квартир в наем хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц найма жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Скорее всего, вряд ли У Вас были непредвиденные обстоятельства и суд будет на Вашей стороне.. . Объясните это хозяйке и не думаю, что она собирется с Вами судиться.. . А еще можно обследовать жилье на момент сан. состояния и т. д. В общем, удачи!
Не платите ничего дополнительно кроме квартплаты, которая и так для Химок завышена раза в полтора. Пусть судится, но думаю, что при таких обстоятельствах не будет. Полы и кран - нормальный износ квартиры.
вы же договор заключали - что там прописано?
Залог в размере ежемесячной арендной платы?
Да съезжайте и всё: 4 года жили и потерять 29 тыс. Ну бывает.. .
Пободаться в судах можно, но это время.. .
А ещё скажите хозяйке, типа, а Вы налоги-то вообще платили с доходов, полученных от сдачи в аренду квартиры? Нет? Ну нет возврата залога - есть письмо в ОБЭП и налоговую )) Но это так ) для устрашения ))) со мной бы не прокатило )
1.купить и врезать дешевый свой замок, пускать только тех кого хотите. -2.палас купить через авито сайт бесплатных объявлений рублей за 500 старенький. 3.вызвать хорошего сантехника и заменить прокладки непосредственно перед вашим отъездом и приходом хозяйки .затраты небольшии а нервы сбережете.
