Каким образом построить нежилой дом?

Мне нужно построить (или купить) обычный маленький дом, не предназначенный для проживания. Где-нибудь на 20м². Чтоб внутри просто умещался небольшой диванчик и письменный стол
В нём не нужно проводить водопровод и электричество, он нужен лишь для временного посещения

Искала в интернете, нигде не пишут про такое. Мне нужно как это осуществить. Потому что например минимальный дачный и садовый участок по площади намного превышают то, сколько мне необходимо

Мне нужно, чтобы это обязательно находилось в городе, однако без проживания. Я не хочу выбирать дачный или садовый участок, так как мне нужно только 20м², я не хочу переплачивать за остальные 3980, которые мне не нужны. Однако и так, чтобы он был моей собственностью, чтобы был под защитой как и любой другой, например, чтоб если кто-то повредит или проникнет, им будет в законе причинение вреда имуществу, как и с любым обычным домом.

Как это вообще возможно реализовать?