Всем доброго времени суток!
Участок имеет кадастровый номер и статус как ранее учтенный, но есть пометка "без координат границ"
Можно ли продать такой участок без проведения межевания? Или сейсас это обязательная процедура ?
Если можно, то какие документы необходимо собрать?
Сейчас на руках имееются выписка из ЕГРН, договор купли продажи с пред. собственником и садовая книжка.
Жилищное право
Можно ли продать земельный участок в СНТ без межевания?
Никаких ограничений в законодательстве на сегодняшний момент нет. Продавать можно. Если у покупателя возникают сомнения в отношении границ то их можно развеять и без межевания (за чей счет думаю сами решите). Споры с соседями могут возникнуть как в процессе так и после межевания (межевание от них не спасет). Ну а право подтверждающим документом на участок теперь выступает выписка из ЕГРН.
Продать можно, но вот купят ли!?
Межевание как раз и нужно для четкого определения границ. Раньше ставили участок на кадастр по схеме СНТ, а межевание позволяло точно указывать границы. Вот что бы вам потом не пришлось отдуваться что по кадастру (по схеме) одно, а при межевании на деле, часть вашего участка у соседа. Или наоборот, сосед отмежевал свой участок, а вы нет, вы продали, а ваш новый покупатель решил отмежевать, а там проблемы т. к участок не соответствует указанной площади и т. д, а собственно потом прицендент на признание сделки недействительной и т. д.
Межевание как раз и нужно для четкого определения границ. Раньше ставили участок на кадастр по схеме СНТ, а межевание позволяло точно указывать границы. Вот что бы вам потом не пришлось отдуваться что по кадастру (по схеме) одно, а при межевании на деле, часть вашего участка у соседа. Или наоборот, сосед отмежевал свой участок, а вы нет, вы продали, а ваш новый покупатель решил отмежевать, а там проблемы т. к участок не соответствует указанной площади и т. д, а собственно потом прицендент на признание сделки недействительной и т. д.
Жанна Сим
Покупатель уже есть, готов выйти на сделку
Жанна Сим
Понял, спасибо за ответ
а это как договоритесь с покупателем. Если участок выделен в 80-х или 90-х прошлого века, то у собственника сейчас должно быть свидетельство о праве собственности. Такая не взрачная бумажка, в половину формата А4. Если есть такое свидетельство, то его достаточно для совершения сделки куплли-продажи
можно.. споров с соседями о границах нет ?..забор стоит? межа не заросла ?
На сколько мне известно, то можно продавать. Но во избежание спорных ситуаций, наверное стоило бы сделать. По крайней мере, когда мы смой участок продавали, предварительно заказывали межевание у https://www.merokas.com/. Нам как раз и с документами там помогли и само межевание сделали довольно быстро.
Похожие вопросы
- Какие документы нужны для оформления купли-продажи земельного участка в СНТ?
- Должен ли я предоставить копию свидетельства о праве собственности на земельный участок правлению СНТ?
- Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС
- Продал земельный участок, приходят налоги . Как правильно поступить?
- Какой документ подтверждает межевание земельного участка?
- Каким образом можно продать долю жилого дома и земельного участка, если сособственником является несовершеннолетний
- Что такое совместное межевание земельного участка.
- Здравствуйте! Если продать свою квартиру (которая приватизирована менее трех лет) и купить земельный участок
- можно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников
- Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?