Выделение долей детям.

Выделение долей детям и не меньше, чем имели.. обязательно. Сделка только с разрешения органов опеки. Заранее должны найти и квартиру, которую собираетесь покупать и сразу же идите в опеку со всеми имеющимися у вас документами. Расписывать нет смысла, в опеке получите полную консультацию.

и без продажи обязаны

Закон требует от владельца сертификата дать нотариальное обязательство на выделение долей членам семьи при использовании средств маткапитала при покупке квартиры. Погасили ипотеку, выделите доли, а потом уже через опеку решайте все вопросы по отчуждению долей н/летних собственников. Не выделите доли, то ПФР вернёт через суд средства маткапитала и вполне возможно подаст в полицию заявление по факту мошенничества с госсредствами (маткапитал). Что вам там наговорили какие-то личности, никто не знает и не им же возвращать деньги и получать судимости.

Обязательно.
И вообще на всех членов семьи.

о какой продаже завели речь, если не выделите доли детям и продадите, то дальше в Вашей жизни два варианта, или возвращаете средства материнского капитала в ПФР, или становитесь обвиняемым по уголовному делу. Если доли детям выделите, то о какой продаже ведете речь? Продажа долей несовершеннолетних только с согласия органов опеки.

Может вы с уборщицей ПФ разговаривали. ПФ не мог дать такие ответы. Вы должны были составлять обязательство на выделение долей. Доли выделяются в обязательном порядке! При продаже квартиры есть вариант положить деньги на счета детей, либо выделить доли в новой квартире

Если квартира берётся родителями в ипотеку при участии семейного (материнского) капитала. Родители обязаны учесть права детей и наделить их равноценными долями в новой недвижимости после того, как выплатят кредит.