Жилищное право

Юридически определить принадлежность нежилой территории конкретному жилому помещению, к которому она прилегает

Частный дом. Имеется 3 сособственника, помещение 1-го этажа, 2-го этажа и 3-го этажа. Один общий вход с фасада. Сзади дома имеется что-то вроде придомовой территории или двор, но выход из дома туда имеет только собственник 1 этажа. На других этажах в этом месте балконы. Этот дворик или терраса (можно назвать по-любому) примыкает к стене помещений 1-го этажа, туда также выходят окна помещения 1-го этажа.
Так сложилось, что с момента постройки дома, именно собственник помещения 1-го этажа пользовался этой террасой, как своей (за неимением лоджии и т. д.) а недавно другие собственники начали чинить всевозможные препятствия в пользовании этой территорией, начали сваливать туда какой-то технический мусор и т. п.
В плане эта территория никак не обозначена, значится просто общий участок, в аренде у города, 3 арендатора.
Каким образом собственник помещения 1-го этажа может доказать принадлежность данной нежилой территории (дворика, террасы..) своему помещению? Я полагаю, должны быть подобного рода СНиПы или другие правила по определению принадлежности дворов, террас, придомовых территорий и т. п. Не могу ничего найти. Может быть использую неправильную терминологию..
Подскажите, пожалуйста.
Sardor Absaev
Sardor Absaev
6 135
Не нужно ни каким образом ( собственник помещения 1-го этажа) доказать соседям принадлежность данной нежилой территории ( дворика, террасы..) своему помещению! Если пользовался этой террасой, как своей, то и продолжайте пользоваться этой террасой, как своей. ! Если соседи начали чинить всевозможные препятствия в пользовании этой территорией, начали сваливать туда технический мусор и т. п., то тогда есть много способов навести должный порядок :
1. поступите следующим образом :
Предупредите всех соседей устно, но желательно в письменной форме пришлите им заказным письмом лист - Предупреждение от инспектора пожарного надзора, в котором укажите, что за такие действия будет наложен большой штраф, при повторе штраф удваивается, ( проверено на деле, достаточно один раз нарушителя оштрафовать и как бабка от шептала), для этого обратитесь в ближайшую пожарную часть, найдите инспектора пожарного надзора и объясните ему свою проблему. Думаю он вам поможет ( если инспектор откажет по какой то причине, на пример занят, тогда идете к начальнику этой части), подпишет заготовленные листы и даже штамп поставит и всё.
Так же хорошо бы установить на этом участке скрытно камеру видео наблюдения (на Али экспрессе ) продают дешевые комплекты видео и вести круглосуточное наблюдение . Это будет видео фиксация для наложения штрафа на нарушителя.
VS
Vardges Saribekyan
61 501
Лучший ответ
Sardor Absaev Да, спасибо за советы. Соседям действительно ничего доказывать не нужно. Просто может встать официальный спор, и понадобятся законные аргументы для привязки этой террасы именно к помещениям первого этажа, а не ко всему дому..
В Росреестре в деле на дом все документы д. б. Запросите их как собственник.
Олеся Позднякова
Олеся Позднякова
90 128
Никак. Это - общий участок, если земля в аренде.
Азамат Калдаш
Азамат Калдаш
65 134
Sardor Absaev А в чём отличие просто "участка" от "нежилого помещения"?
Азамат Калдаш Нет такого сравнения .Право собственности (частная, государственная, муниципальная) на земельный участок возникает либо ввиду приобретения права у другого собственника (сделки отчуждения, мены, дарения и т. д.), либо с помощью формирования нового участка и последующего оформления его в собственность. То что у других балконы, а на первом этаже нет -это проект дома .Если бы у вас была земля в собственности, то тогда собственник имеет право разделить принадлежащий ему участок. Также может быть реализован раздел земли, находящейся в совместной собственности. В результате этого каждый сособственник получит отдельную долю. У вас этого нет.
Sardor Absaev Понятие общее имущество относится к собственности и к многоквартирным домам. Здесь же нет ни того, ни другого, здесь - аренда и частный дом. По этой же причине нельзя назвать эту террасу "придомовой территорией", как часть общего имущества. Это не многоквартирный дом.
Давайте начнем с того, что такое "нежилая территория"? Любая территория не жилая. В России жилыми бывают только помещения, но не территории.
Алексей Симонов
Алексей Симонов
96 685
Sardor Absaev Вот за это как раз таки по-моему и можно бы было зацепиться. Потому как, получается, что это уже не часть изначально выделенного под строительство участка, а некое подобие нежилого помещения, там сделаны работы по благоустройству именно собственником помещения 1-го этажа.. Плюс всё то, что эту террасу связывает именно с этим помещением
Sardor Absaev Но опять же, нигде никакой официальный юридический статус не закреплён, ни тот, ни другой..
Алексей Симонов "Вот за это как раз таки по-моему и можно бы было зацепиться" не чему тут цепляться. Смотрели фильм "Дурак"? Решили повторить судьбу его главного героя? Написали много, но все это бесполезная информация. Давайте начнем с того, кто осуществил строительство этого дома, и как он именуется в документах.
Sardor Absaev Нет не смотрел. А что, вы оттуда какие-то важные юридические сведения почерпнули?
Подрядчик осуществил, кто же ещё. Проектной документации нет. Никак не именуется. Имеется свидетельство о регистрации жилого помещения, как и у других собственников.
Алексей Симонов Вы обратились за помощью. Что Вы дать ответ на Ваш вопрос необходимо знать значимые обстоятельства. О "Дураке", Вам не обязательно смотреть весь фильм, достаточно самое начало, минут 15, и самый конец, минут 10. Просто с такими движениями Вы можете повторить судьбу главного героя, а Вам это надо.
Алексей Симонов Пока Вы не производите впечатление адекватного человека. Или Вы просто тролль? Читаем Ваше: "Что мне надо, это доказать принадлежность означенного выше нежилого помещения". И еще читаем Ваше: "Каким образом собственник помещения 1-го этажа может доказать принадлежность данной нежилой территории (дворика, террасы..) своему помещению?" И получается, что Вы называете нежилым помещение - дворик или террасу. Но ни дворик, ни терраса не являются нежилыми помещениями. В таком случае, кем является человек, которых считает иначе?
И еще. Имею достаточный опыт в таких вопроса. А потому могу предположить, что у Вас большие шансы, повторить судьбу главного героя фильма "Дурак" - Вас просто поколотят Ваши соседи. И чтобы точно это определить, Вам нужно было ответить на мои вопросы. Вам это лень.
Алексей Симонов Повторю. Давайте начнем с того, кто осуществил строительство этого дома, и как он (этот дом) именуется в документах? Лица проживающие в этом доме являются собственниками: квартир или долей?
Sardor Absaev Повторю. Подрядчик строил дом. Проектной документации нет. Есть свидетельство о регистрации жилого помещения. Помещение в документах именуется жилым помещением.
Алексей Симонов что непонятно вот из этого: Лица проживающие в этом доме являются собственниками: квартир или долей?
В России дома бывают жилыми и садовыми. Жилые делаться на индивидуальные жилые и многоквартирные. Что у Вас?
На каком основании вселились в этот дом?
Это сложно самому понять и дать информацию в этой части
3 арендатора значатся ? -собственники 1-го, 2-го, 3-го этажа? арендную плату реально кто платит ?
Александр Игнатьев
Александр Игнатьев
6 216
Sardor Absaev 3 арендатора и 3 собственника. Платят все в равный частях
Александр Игнатьев три арендатора и должны пользоваться каждый своей 1/3 долей участка..

Похожие вопросы