Жилищное право
Кто является собственником подвала в многоквартирном доме?
В обыкновенной хрущёвке. Муниципалитет или жильцы приватизированных квартир?
Можно повторить вышеприведённые ответы.
По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".
В зависимости от причины посещения подвала можете посетить его либо с комиссией ТСЖ, старостой дома + представитель УК, либо пригласить проверяющую комиссию из МЧС и т. д.
По личной инициативе без участия ответственных или заинтересованных в вашей потребности такого посещения лиц вы исследовать подвал самостоятельно не можете.
По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".
В зависимости от причины посещения подвала можете посетить его либо с комиссией ТСЖ, старостой дома + представитель УК, либо пригласить проверяющую комиссию из МЧС и т. д.
По личной инициативе без участия ответственных или заинтересованных в вашей потребности такого посещения лиц вы исследовать подвал самостоятельно не можете.
Кто угодно. Этот подвал мог кто-то приватизировать на себя. Смотря какой подвал и что там
Aсхат Султанов .
54 485
заказать выписку ЕГРН
правда нужно разобраться с кадастровым номером помещения.
Если в ЕГРН пусто то скорее всего в обще долевой собственности
правда нужно разобраться с кадастровым номером помещения.
Если в ЕГРН пусто то скорее всего в обще долевой собственности
Денис Глебец
75 019
Депутат из ГД
Подвал, так же как и крыша и стены - является общей собственностью собственников жилого помещения.
То есть тех жильцов, у кого в собственности квартиры и муниципалитета вместо тех жильцов, у кого квартиры муниципальные.
То есть тех жильцов, у кого в собственности квартиры и муниципалитета вместо тех жильцов, у кого квартиры муниципальные.
Мария Лелеко
60 030
Ибраим Кадыров
Спасибо.
Ибраим Кадыров
А вот ещё вопрос, а могу ли я (будучи долевым собственником) получить доступ в подвал, если он закрыт на ключ? Как это сделать?
Мария Лелеко
Доступ с какой целью? Если что там делать -только с согласия всех собственников жилого дома. Во многих подвалах новостроек стоит сложное оборудование по подогреву горячей воды и отопления, доступ до которого только специалистам. По этому такие подвалы закрывают наглухо . И вообще по пожарным нормам устраивать в подвалах и чердаках разные сараи запрещено.
Исчерпывающий ответ в ст. 36 ЖК РФ
A T
96 685
Управляющая компания.
Ибраим Кадыров
Так управляющая компания сегодня одна, завтра другая. А право собственности то у кого?
Danara Ibraimova
Как же все запущено, однако...!
Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем определении от 26 января 2016 года определяет - если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.
Момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен доказывать истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.
Немного конкретики.
Постановление Правительства РФ от 01.01.2021 №1497 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». В частности, запрещено использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах совладельцы инженерного оборудования и мест общего пользования.
По статье 37 ЖК РФ устанавливается: «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38 ЖК РФ: «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
СП 452.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования / Свод правил от 28 октября 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем определении от 26 января 2016 года определяет - если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.
Момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен доказывать истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.
Немного конкретики.
Постановление Правительства РФ от 01.01.2021 №1497 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». В частности, запрещено использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах совладельцы инженерного оборудования и мест общего пользования.
По статье 37 ЖК РФ устанавливается: «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38 ЖК РФ: «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
СП 452.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования / Свод правил от 28 октября 2019 г.
Ибраим Кадыров
Спасибо Вам за развёрнутый ответ. Дело в том, что мне необходимо попасть в подвал, который закрыт на ключ. Конечно, технически я могу это сделать просто попросив знакомого из ЖЭКа дать мне его, но будет ли это правильным и законным? Как это можно было бы сделать правильно? Или я, при том, что являюсь собственником, не имею права войти в подвал?
Ибраим Кадыров
Это связано с подготовкой в рамках гражданской обороны. Согласно инструкции, в случае чего я должен взять средства индивидуальной защиты и спуститься в заглублённые помещения. Допустим, я спускаюсь, а там замок. Я его выламываю, а подвал затоплен, потому что не перекрыты вводы. Поэтому мне нужно оценить в каком он состоянии и как мне в него, собственно, в случае чего попасть на практике.
Анна Иванова
Доступ в подвал должна обеспечить ваша УК
Анна Иванова
Повторюсь вы вправе запросить ключи у УК и осмотреть подвал. Проблем как правило не возникает если все преподнести корректно и без ненужного давления
Анна Иванова
Однако стоит учесть постановление Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 п. п. 3.4 и 3.4.5 Правил в отношении подвалов и технических подполий (входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда. И на основании Федерального закона от 06.03.2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» Свободный доступ в подвал должен быть закрыт. Есть Памятка руководителям УК, ТСЖ по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирных жилых домов
Никому, там трубы и ключ только у Управляющей компании
Елена Селезнева
232
Ибраим Кадыров
А такое вообще возможно, такое может быть, чтобы он никому не принадлежал?
Похожие вопросы
- Снова о кап. ремонте... В статье Статья 158 ЖК РФ о Расходах собственников помещений в многоквартирном доме сказано
- Договор собственников жилья в многоквартирном доме с управляющей компанией.
- Может ли сейчас собственник квартиры в многоквартирном доме взять в аренду участок под домом площадью пропорционально кв
- Как взымается налог с собственника жилья в многоквартирном доме?
- Обязан ли работник ЖЭУ, работающий в подвале жилого многоквартирного дома, предоставлять документы жильцам?
- Хочу подвал в многоквартирном доме
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
- В какой форме нужно собрать подписи собственников квартир в многоквартирном доме для согласия что бы предоставить одному
- Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, если там находятся все коммуникации?
- Законно ли взимание платы за капитальный ремонт управляющей компанией с собственников помещений в многоквартирном доме?