Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, если там находятся все коммуникации?

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ЖЭО является исключительно обслуживающей организацией и к вопросам распоряжения нежилыми помещениями дома отношения не имеет. Соответственно-никаких договоров типа сдачи в аренду и пр. заключать не может
Этот вопрос-в компетенции общего сорания собственников

Кроме того- в компетенции общего собрания жильцов- сменить управляющую организацию (ЖЭО то есть), если эта самая ЖЭО будет делать потуги заняться самоуправством

собирать собрание собственников жилья! Приватизировать подвал.

Это общее имущество дома, т. е. всем собственникам дома и неприватизированные государству. Распоряжаться этим имуществом и содержать его обязаны собственники.