Жилищное право

Кому принадлежит подвал?

Действительно ли собственники квартир в многоквартирном доме являются также собственниками лестничных площадок, чердаков, подвалов и придомовой территории? Могу ли я как собственник потребовать у ЖЭУ открыть подвал и осмотреть его?
Это ваше совместное имущество
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ) .

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ) , находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной) .
Ал
Алёночка:*
75 367
Лучший ответ
В дополнение к первому (совершенно юридически правильному) ответу:
если подвал является "техническим" по документам БТИ, то он принадлежит собственникам помещений в МКД
однако широко распространена практика, когда подвалы и чердаки оформляются в собственность города как нежилые помещения - в этом случае подвал принадлежит городу. Это можно оспорить через суды, но долго и дорого
На счет "как собственник потребовать у ЖЭУ " есть стандартный ответ - собственник вы только у себя в квартире, а для выставления каких-либо требований по общему имуществу вы должны быть наделены полномочиями, т. е. должна быть выписка из протокола общего собрания о том, что общее собрание поручило конкретно Вам выполнить какие либо действия, например потребовать осмотра технического состояния, принять участие в данном осмотре от лица собственников и получить на руки заверенную копию акта осмотра
1.Действительно собственники являются собственниками. 2.Как собственник можете потребовать.
Только зачем Вам это, а вдруг в подвале прячется сексуальный маньяк?
Сергей Шиляев
Сергей Шиляев
2 177
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Так что можете.
Света Бондар
Света Бондар
1 341