Жилищное право
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме, что для этого надо и какие последствия могут возникнуть?
И насколько выгодно его приватизировать и нужно ли вообще если есть такая возможность? Сколько все это стоит? Дом в центре города.
Нужно согласие собрания всех собственников дома для начала.
Александр Муравьев
мне несколько людей в один голос уже сказали что ненадо правда не юристы.
Подвалы относятся к общему имуществу МКД и находятся в долевой собственности собственников помещения, и уже поэтому приватизировать их никак нельзя. Можно только купить подвальные нежилые помещения, которые были сформированы в старые добрые времена, когда никакого общего имущества ещё не было, а "всё кругом советское".
А с чего вы решили, что он государственный или муниципальный?
ст. 44 ЖК РФ - компетенции.. и далее..
Если открыть ЖК РФ 188 ФЗ то
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Подвал под МКД и так отнесен к общему имуществу. Если конечно он не принадлежал изначально кому то. В подвалах часто размещались склады магазинов, в полуподвалах разные конторы.... и эти организации могли уже закрепить за собой право собственности на занимаемые ранее (с времен советской власти и по проектам МКД и по решениям о выделении им помещений органами советской власти) подвальные помещения. А если в подвале бомбоубежище, то пусть владелец его платит вам за использование вашего имущества. так как муниципалитеты не имеют право на общее имущество МКД.
Более того
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Вы еще и содержите это общее имущество, производя оплату УК за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Использование общего имущества определяет ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Подвал под МКД и так отнесен к общему имуществу. Если конечно он не принадлежал изначально кому то. В подвалах часто размещались склады магазинов, в полуподвалах разные конторы.... и эти организации могли уже закрепить за собой право собственности на занимаемые ранее (с времен советской власти и по проектам МКД и по решениям о выделении им помещений органами советской власти) подвальные помещения. А если в подвале бомбоубежище, то пусть владелец его платит вам за использование вашего имущества. так как муниципалитеты не имеют право на общее имущество МКД.
Более того
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Вы еще и содержите это общее имущество, производя оплату УК за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Использование общего имущества определяет ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.
По идее подвал является общей долевой собственностью всех собственников квартир в доме.
Но лучше всё же узнайте в чьей собственности находится этот подвал.
Но лучше всё же узнайте в чьей собственности находится этот подвал.
Похожие вопросы
- Обязан ли работник ЖЭУ, работающий в подвале жилого многоквартирного дома, предоставлять документы жильцам?
- Хочу подвал в многоквартирном доме
- Можно ли приватизировать землю под многоквартирным дом, если не все 100% квартир в доме приватизированы?
- Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, если там находятся все коммуникации?
- Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.
- Имею ли я право построить подвал в многоквартирном доме
- Кто является собственником подвала в многоквартирном доме?
- как приватизировать землю под многоквартирным домом? (8 квартир - 2 этажа)
- Надо ли приватизировать землю жителям многоквартирных домов?
- предприниматель арендует подвал многоквартирного дома, имеет ли он право на запрет на стоянку авто, жильцов данного дома