Что лучше подарить или продать квартиру сыну

Если продать, то продавец должен будет заплатить подоходный налог . Если подарить, то одариваемый, как близкий родственник (сын), освобождается от уплаты подоходного налога. Если сын в браке, то имущество, полученное в подарок, только его собственность, а не совместно нажитое с женой, при разводе не делится. Если сын в браке покупает жильё , то это считается совместно нажитым и при разводе делится. И подарок, и продажу обратно не отыграешь, если передумаете. Учтите, что при дарении можно оговорить определённые условия, например, в случае смерти одариваемого подаренное возвращается дарителю.

Подарите

Подарить, тогда на нее жена сына не будет претендовать.

лучше, чем что?

Он не купит.

НИЧЕГО!

Если лишнюю квартирку, то подарите. Если только одна, то когда узнаете, что завтра умрёте....

какую? лишнюю квартиру? или ту, в которой сама живешь ? -так под забором окажешься в том и другом случае.. особенно, если деньги фиктивные или символические будут...

Договор дарения и договор купли-продажи недвижимости отличаются друг от друга, в частности, наличием или отсутствием оплаты по договору, лиц, имеющих право преимущественного приобретения доли (в случае отчуждения доли объекта недвижимости), а также налоговыми последствиями.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Таким образом, одно из главных отличий этих двух видов договоров - наличие или отсутствие оплаты.
При этом следует учесть, что данные договоры не могут заменять друг друга. В случае подмены одного договора другим (когда по какой-то причине прикрывается купля-продажа дарением или наоборот) либо совершения сделки только для вида без фактической смены собственника такая сделка является соответственно притворной или мнимой, то есть недействительной (ничтожной).
Если приобретатель недвижимости (покупатель или одаряемый) находится в браке, то правовые последствия приобретения такого имущества по договору купли-продажи и договору дарения будут разными.
Недвижимое имущество, полученное по договору дарения, поступает в единоличную собственность одаряемого. Имущество, приобретенное по договору купли-продажи, по общему правилу поступает в совместную собственность покупателя и его супруга (супруги), однако возможны исключения.

В случае заключения договора купли-продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее минимального предельного срока владения, у него возникает обязанность по уплате НДФЛ (за исключением установленных случаев продажи жилого помещения родителями (усыновителями) двух и более детей или такими детьми).
При заключении договора дарения НДФЛ обязан уплатить одаряемый. Исключение составляет заключение договора дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками. К таковым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры

В случае заключения договора купли-продажи родство сторон договора не влияет на уплату НДФЛ.

а на какие деньги он должен купить?

Смотря какие цели преследуете.