Здравствуйте, подскажите пожалуйста как проще всего продать\передать\подарить квартиру сыну.

если по вашей схеме мать отуждает вам безвозмездно свою квартиру по договору дарения, и вы став собственником продаете квартиру за 1,4 млн. руб (пишите про такую рыноч. стоимость),
то при дарении между близкими родственниками- мать- сыну, у вас НДФЛ от дохода при дарении нет- освобождение, но будет у вас НДФЛ с дохода от продажи имущества. кот. у вас в собственности.
вы обязаны будете подать декларацию о доходе 1,4 млн. заявите стандарт. налог. вычет 1 млн. остаток считаете- 400 тыс руб, с него считаете 13% НДФЛ 52 тыс руб. кот. и обязан заплатить.
Вот такую цену вы заплатите за уход от рисков. что у матери выманят деньги (часть денег) от продажи ее квартиры др. родственники.
-------------
Мать может сама продать квартиру, у нее НДФЛ при продаже нет, ибо у нее в собственности квартира более трех лет. Она может вам деньги от продажи подарить.
вы считаете, что есть риски.
Может мать по договору безналом продать квартиру, чтобы деньги аккредитив, или депозит нотариуса. Т. е. в руках у матери нала не будет,
чтобы сразу розыгрывать Кису Воробьянинова с баранками..
Ну и получение матерью налом денег со счета вы сможете контролировать наверное.
Или вообще мать может сразу не снимая, перечислить деньги на ваш расч. счет.
Но в принципе - это все хлопоты и риски, жалкие родственники и добрая мать.
Соглашусь, что вам лучше получить в собственность квартиру договором дарения, и потом продав, насчитать НДФЛ 52 тыс.
Ну и поскольку в этом же налоговом периоде вы продав, купите другую с добавлением средств маткапитала и еще м. б. собственных и/или земных, то можете заявить и налог. вычет при покупке. и соответственно будет взаимозачет по НДФЛ с продажи и возврату НДФЛ с покупки.
--------------------
Отдел. вопрос, как доли в купленной определять (купленная получается совм. нажитое в браке имущество. раз покупается в браке), с учетом большой суммы вами оплачиваемой из личных средств.
Вам можно больше долю, а жене и детям- меньше доли (например вам 1/2, а им троим- по 1/6).
И вам лучше продавать безналом материну подареную, и покупать безналом новую, чтобы зафиксировать ваши личные средства (проводки банковские) при покупке новой.

"как проще всего её оформить на сына с последующей продажей"

Это что за цепочка чудесных превращений?

проще оформить сразу на покупателя, что бы не платить большие налоги

Договор дарения

просто продать самой. и потом купить большей площади ему.

Вы пишите: "сын как только получит квартиру себе, начнет ее продавать, чтоб добавить денежку и купить побольше". На налог попадете. Зачем такая сложная схема???